Lote/Terreno à venda, 1591m² - Água Branca

Excelente oportunidade na Água Branca, em uma localização privilegiada de Ilhabela. Situado em rua tranquila e sem saída, o terreno oferece muita integração com a natureza e com a Mata Atlântica, próximo a cachoeiras e, ao mesmo tempo, em uma região prática, com fácil acesso ao centro comercial e aos principais serviços da cidade. Com 1.591,03 m² de área total, o lote apresenta uma característica bastante favorável: grande parte de sua topografia é plana, com declive concentrado principalmente na porção final do terreno. Essa configuração favorece seu aproveitamento e abre inúmeras possibilidades para o desenvolvimento de diferentes projetos. Outro importante diferencial é seu enquadramento em ZU2, um zoneamento favorável à ocupação urbana e que proporciona boas possibilidades de aproveitamento e construção, sempre respeitando as diretrizes urbanísticas e ambientais aplicáveis ao imóvel. O terreno conta ainda com 166,61 m² de área predial já cadastrada junto à Prefeitura, atualmente composta pela construção existente, que poderá ser estudada para reaproveitamento e integração a um futuro projeto. A combinação entre ampla metragem, boa topografia, localização estratégica e possibilidades de aproveitamento faz deste terreno uma excelente oportunidade na Água Branca, reunindo natureza, praticidade e versatilidade para diferentes projetos. Visitas somente com o corretor. -