Lote/Terreno à venda, 2596m² - Água Branca

Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores: terreno amplo com 2.596 m², localizado em uma das áreas mais estratégicas da Zona Oeste de São Paulo. O entorno apresenta galpões, estruturas industriais, vias largas e acesso facilitado, além da proximidade com prédios residenciais modernos, reforçando o potencial de transformação urbana e uso misto. Situado em região de melhoramento viário, o imóvel está em quadra ampla, com ruas de circulação fluida, ideal para empreendimentos logísticos, comerciais, corporativos ou futuros projetos residenciais. Localização e Vantagens A Água Branca é uma região em plena valorização, com forte presença de empresas, centros de distribuição e novos empreendimentos. O terreno está próximo de vias importantes como Av. Embaixador Macedo Soares, R. Hugo D?Antola e R. Ricardo Cavatton, além de oferecer rápido acesso à Marginal Tietê, Barra Funda, Lapa e Perdizes. A área conta com transporte público abundante, infraestrutura consolidada, demanda comercial crescente e proximidade com polos empresariais e residenciais. As imagens mostram galpões, áreas industriais, ruas largas e prédios altos ao fundo, evidenciando o potencial de verticalização e valorização futura. Características do Terreno ? Área total: 2.596 m² ? Topografia favorável ? Frente ampla ? Quadras grandes e vias estruturadas ? Ideal para galpões, centros de distribuição, estacionamentos, retrofit industrial, empreendimentos comerciais ou projetos residenciais (conforme zoneamento) Condições Comerciais O vendedor aceita duas modalidades: 100% permuta financeira 20% em dinheiro + 80% permuta financeira Propostas devem contemplar ambas as opções. Atualização pelo IPCA a partir da assinatura do contrato. Seguro fiança obrigatório (seguradora de 1ª linha). IPTU a cargo do comprador após assinatura. Diferenciais Terreno amplo e raro na região, localização estratégica, área em transformação, flexibilidade de negociação e excelente potencial para projetos de médio e grande porte. Características do Terreno: Energia elétrica, esgoto, vias largas, fácil acesso, estacionamento amplo, pátio externo, proximidade com transporte público, perto de vias de acesso, região com infraestrutura urbana consolidada, potencial para depósito, galpão, escritório, logística, retrofit industrial, estacionamento rotativo, segurança implantável, portão automático, vestiário e refeitório possíveis conforme projeto. OS VALORES E DISPONIBILIDADES EXPRESSOS NESTE ANUNCIO PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ASSIM COMO ERROS DE ORTOGRAFIA, GRAMÁTICA OU ERROS DE DIGITAÇÃO.