Lote/Terreno à venda, 70000m² - Água Doce

O terreno possui 300 m de testada para a Rodovia Anhanguera. São 02 área. Uma área de aproximadamente 45.000m² e outra área de aproximadamente 25.000m², encerrando a área total de 70.000 m². A área encontra-se totalmente cercada com predominância de vegetação rasteira (capim / pasto). Existência de pequena área de APP passível de aproveitamento no cômputo de área permeável necessária, coeficiente de construção e taxa de ocupação. As árvores existentes nas proximidades da edificação de uso residencial são possíveis de supressão regularizada por se caracterizarem como isoladas, conforme informações coletadas em consulta à CETESB. - Classificação Viária Anhanguera - Via Expressa e CC -3 (corredor de comércio e serviços de impacto elevado). - Acessibilidade O imóvel está localizado entre dois viadutos de retorno da Rodovia Anhanguera (Km 65 e 71). A entrada principal do imóvel se dá por acesso direto pela Rodovia Anhanguera. A área possui ainda, acesso secundário, que se faz por estrada de terra oficial que se inicia também na Rodovia Anhanguera atingindo o portão secundário a uma distância de 200 m da rodovia. Existência de projeto validado pela CCR e ARTESP de via marginal que autoriza e viabiliza acesso a esta área e às de outros 3 vizinhos lindeiros para operações industriais, logísticas ou comerciais - Melhoramentos Públicos A região é dotada de rede de energia elétrica, telefônica e de abastecimento de água, possuindo também infraestrutura de rede de esgoto. a área está inserida em Zona Urbana classificada como; ZI (ZONA INDUSTRIAL) com permissão também para outros usos e atividades de caráter comercial e de serviços. Em virtude de a área fazer divisa com a Rodovia Anhanguera e estar inserida na faixa de 350m desta gera também classificação de uso CC3 (CORREDOR DE COMÉRCIO E SERVIÇO ELEVADO). A taxa de ocupação da gleba é de 60% e coeficiente de aproveitamento máximo de 2 vezes. -