Lote/Terreno à venda, 3394m² - Água Espraiada

Terreno à Venda Rua da Reciclagem, Água Espraiada (Caucaia do Alto), Cotia/SP Preço: PO 550 Área aproximada: 3.394 m² Localização: Rua da Reciclagem, Bairro Água Espraiada, Cotia SP CEP 06725-164 Sobre o Bairro e Privilégios da Região O bairro Água Espraiada, localizado no distrito de Caucaia do Alto, em Cotia, é uma das áreas de maior crescimento e valorização da região oeste da Região Metropolitana de São Paulo. Seus principais diferenciais são: Localização estratégica: Aproximadamente 33 km do centro de São Paulo, com acesso facilitado pela Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e pela Rodovia Bunjiro Nakao, permitindo conexão ágil à capital e ao Rodoanel Mário Covas. Infraestrutura consolidada e em expansão: O bairro conta com iluminação pública 100% LED, comércio local, escolas, postos de saúde, linhas de ônibus intermunicipais e serviços essenciais próximos. Qualidade de vida e natureza: Ambiente com clima tranquilo, arborizado, em meio à paisagem de Caucaia do Alto oferece sossego e contato com a natureza sem distanciamento dos serviços urbanos. Polo de desenvolvimento: A região tem se consolidado como um dos principais eixos de expansão residencial e logística de Cotia, atraindo investimentos e garantindo forte valorização imobiliária contínua. Potencial Construtivo e O que Pode Ser Edificado Com 3.394 m² de área, o terreno apresenta excelente versatilidade. Abaixo, diretrizes gerais baseadas na legislação municipal de Cotia (Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo LC 334/2022 e Plano Diretor): Usos Permitidos Dependendo da zona de uso específica do lote, admitem-se, entre outros: Residencial: Lotes para condomínios horizontais, chácaras, residências de padrão alto; Comercial e de Serviços: Comércio local, escritórios, sedes de empresa, pousadas e espaços de lazer; Industrial/Logístico leve: Galpões, centros de distribuição e empreendimentos compatíveis com a vizinhança, dada a proximidade às rodovias; Misto: Combinação de usos residencial + comercial/serviços, conforme diretrizes de fachada ativa e convivência harmoniosa. Exemplos de Projetos Viáveis Condomínio residencial horizontal: 1520 unidades com área verde e lazer; Empreendimento misto: Comércio/serviços no pavimento térreo + residências nos pavimentos superiores; Galpão logístico/comercial: Até ~1.700 m² de projeção no solo, com área livre para circulação e estacionamento; Chácara ou residência de grande porte: Ampla área construída com jardins, espaço de lazer e instalações complementares. Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2026 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. -