Lote/Terreno à venda, 480m² - Água Fria

**TERRENO COMERCIAL ESTRATÉGICO — AV. ÁGUA FRIA | ZONA NORTE — SÃO PAULO** Excelente oportunidade para investidores e empresas em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte. Terreno localizado na **Avenida Água Fria, 594**, próximo aos bairros Santana, Jardim São Paulo e Jardim França, regiões com alto poder aquisitivo e grande movimento comercial. **CARACTERÍSTICAS DO TERRENO** Área total: **480 m²** Medidas: **12 m de frente x 40 m de profundidade** Terreno plano na frente, com leve declive Excelente visibilidade comercial Avenida com alto fluxo de veículos e pedestres A localização oferece fácil acesso às principais vias da região, como **Av. Nova Cantareira, Av. Engenheiro Caetano Álvares e Voluntários da Pátria**, além de estar a aproximadamente **1,5 km do Metrô Jardim São Paulo e Metrô Santana**. **SEGMENTOS IDEAIS PARA O LOCAL** Restaurante ou bistrô Cafeteria ou padaria gourmet Clínica médica, estética ou odontológica Studio de pilates ou academia boutique Pet shop premium Loja conceito de moda, decoração ou design Escritórios ou coworking **POTENCIAL CONSTRUTIVO** O leve declive do terreno permite projetos arquitetônicos modernos, com possibilidades como garagem subterrânea, mezanino ou rooftop, proporcionando excelente aproveitamento do espaço e valorização do empreendimento. IPTU: **R$ 1.070,00 por mês** Venda: **R$ 3.800.000,00** **Entre em contato para mais informações e agende sua visita.**