Lote/Terreno à venda, 806m² - Além Ponte

ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Avenida São Paulo - Sorocaba/SP 8.006,70 m² | Frente de 36,60 m | Profundidade aproximada de 218,80 m Apresentamos uma área diferenciada de 8.006,70 m², estrategicamente posicionada na Avenida São Paulo, em Sorocaba, com características que a tornam especialmente interessante para incorporadoras, construtoras, investidores e grupos interessados na implantação de empreendimentos de médio e grande porte. Trata-se de um ativo imobiliário com escala, localização e topografia favoráveis, inserido em um dos importantes eixos de circulação e desenvolvimento urbano da cidade. UM LAND BANK ESTRATÉGICO PARA INCORPORAÇÃO Com mais de 8 mil metros quadrados de área, o imóvel oferece escala para estudos de implantação de diferentes conceitos imobiliários, permitindo ao incorporador avaliar soluções arquitetônicas e urbanísticas de acordo com a vocação da região e os parâmetros de uso e ocupação do solo vigentes. A área apresenta aproximadamente 36,60 metros de frente para a Avenida São Paulo e 218,80 metros de profundidade, formando uma configuração que possibilita o desenvolvimento de projetos com planejamento racional de acessos, circulação, áreas comuns, estacionamento e implantação das edificações. Sua topografia praticamente plana representa um importante diferencial técnico, podendo favorecer a implantação do empreendimento e reduzir a complexidade de movimentação de terra em comparação com áreas de topografia acidentada. POTENCIAL PARA PROJETOS DE GRANDE PORTE Pela combinação de metragem, localização, acessibilidade e características físicas, o imóvel merece atenção especial em estudos de viabilidade para: - Empreendimento residencial vertical; - Condomínio de apartamentos; - Projetos residenciais de médio ou médio/alto padrão; - Supermercados, atacarejos e operações de varejo de grande porte; - Centros de serviços; LOCALIZAÇÃO QUE AGREGA VALOR AO PROJETO A Avenida São Paulo constitui um importante eixo de conexão urbana de Sorocaba, proporcionando ao imóvel elevada acessibilidade e inserção em uma região consolidada e de grande circulação. Outro fator estratégico é a conectividade com importantes corredores rodoviários, com acesso facilitado às rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco, característica especialmente relevante para empreendimentos residenciais, comerciais e projetos que dependam de mobilidade regional. Essa posição permite conectar o futuro empreendimento tanto às diferentes regiões de Sorocaba quanto a importantes municípios do entorno e aos principais eixos de ligação com a capital paulista. DIFERENCIAIS DO ATIVO: - 8.006,70 m² de área total - Aproximadamente 36,60 m de frente - Aproximadamente 218,80 m de profundidade - Topografia praticamente plana - Frente para importante avenida de Sorocaba - Excelente. ref. 798487 atualizado em 13/11.