Lotes/Terrenos para venda - Aliança

Terreno escriturado de 300 m² — Bairro Aliança, Ribeirão Pires Excelente oportunidade de investimento ou moradia! Lote com 10 metros de frente por 30 metros de profundidade, totalizando 300 m², com escritura e documentação em ordem, pronto para construir ou financiar. Localizado em rua asfaltada com rede pública de água e esgoto, o terreno apresenta desnível frontal — característica que possibilita a construção de garagem em subsolo ou semienterrado, aproveitando ao máximo o potencial construtivo do lote. Ideal para quem quer construir a casa dos sonhos, um sobrado com renda ou um pequeno prédio residencial. POTENCIAL CONSTRUTIVO: • Casa unifamiliar de 2 pavimentos (aprox. 300–360 m² construídos) • Sobrado com 2 unidades independentes — ótima opção para renda de aluguel • Pequeno prédio de 2 a 3 andares com até 4 apartamentos (sem exigência de elevador) • Garagem em subsolo aproveitando o desnível natural do terreno LOCALIZAÇÃO E ACESSO: Situado no Bairro Aliança, com excelente acesso à Av. Princesa Isabel — via que conecta o bairro ao centro de Ribeirão Pires (aprox. 15 min) e à região de Mauá. A estação Guapituba da CPTM (Linha 10 – Turquesa) fica a aproximadamente 20 minutos a pé ou 5 minutos de ônibus, garantindo acesso rápido ao Grande ABC e à capital São Paulo. VIZINHANÇA E SERVIÇOS: Bairro residencial consolidado e tranquilo. A poucos quarteirões: supermercados, padarias, farmácias, academias e comércio variado. Escola municipal e posto de saúde nas proximidades. Infraestrutura completa para o dia a dia sem depender de carro. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: ✔ Escritura — documentação em ordem ✔ Área: 300 m² (10 m de frente × 30 m de profundidade) ✔ Rua asfaltada ✔ Rede pública de água e esgoto ✔ Desnível frontal (aproveitável para garagem) ✔ IPTU: R$ 1.800/ano ✔ Sem condomínio