Lote/Terreno à venda, 20445m² - Alphaville Graciosa

Chácara exclusiva - Alphaville Graciosa Se você busca qualidade de vida, tranquilidade e contato com a natureza, está área é perfeita para você! Terreno com 20.445,43m², inserido em uma das regiões mais privilegiada de Pinhais. Potencial do Imóvel: Zoneamento: ZOO III (Zona de ocupação Orientada), permitindo: CConstrução de residências unifamiliares de alto padrão, condomínios horizontais; Uso institucional, como clínicas, centros de bem-estar, pousada e retiros, empreendimento de lazer, como chácaras urbanas ou espaços para eventos.Testadas e Lotes: permite no mínimo 1.000m²;Taxa de Ocupação: 40%, aproveitando de até 0,8, altura máxima de 12 metros (até 4 pavimentos) e taxa de permeabilidade mínima de 50%.Restrição: região com restrição de atividades poluentes, priorizando a preservação ambiental. Diferenciais do Terreno: Frente: asfaltada e fácil acesso;Área: rica em vegetação, com potencial para projetos sustentáveis e integrem arquitetura e meio ambiente. Com uma região preservada e clima de campo, proporcionando uma experiência única de morrar perto da cidade, mas cercado de muito verde. Fácil acesso às principais vias, como a Rodovia Dep. João Leopoldo Jacomel (PR-415) e a poucos minutos de Curitiba. Vizinhança consolidada com residências de alto padrão, garantindo segurança e valorização constante do investimento.