Lote/Terreno à venda, 2082m² - Alto da Mooca

OBS: Os "X" em vermelho na imagem indicam vias estreitas que não permitem acesso de veículos ao imóvel. Conjunto composto por 2 imóveis comerciais atualmente em funcionamento, localizado em rua ampla, discreta, residencial e com topografia em declive, oferecendo excelente potencial para desenvolvimento imobiliário. O imóvel possui localização estratégica, com fácil acesso às principais vias do bairro e da cidade, sendo indicado tanto para empreendimentos comerciais quanto residenciais. Informações técnicas do imóvel: - Área composta por 2 imóveis; - 2 frentes utilizáveis (55 m e 10 m) - 3.262 m² de terreno e 2.082 m² de área construída; - Excelente potencial para incorporação de empreendimento comercial ou residencial; - Zoneamento ZM (Zona Mista) Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 2,0. Gabarito de Altura Máxima: 28 metros. Informações financeiras: - IPTU anual: R$ 170.220,00; - Valor venal referência (Prefeitura – 2026): R$ 13.393.674,00; Documentação: - Toda a documentação encontra-se em ordem, com matrículas atualizadas disponíveis para análise. Condições para apresentação: - Trabalhamos com a possibilidade de parceria com corretores e imobiliárias. - Em respeito à confidencialidade e segurança da negociação, o endereço completo será fornecido exclusivamente por e-mail, mediante identificação do interessado (CPF ou CNPJ) com comprovação de interesse na aquisição e apresentação de proposta ou carta de intenção compatível. Solicitamos, gentilmente, que somente interessados efetivos entrem em contato... Dispensamos curiosos. CONTATO somente por WhatsApp: André L.