Lote/Terreno à venda, 980m² - Anita Garibaldi

Este não é um terreno para quem procura simplesmente nivelar o solo e repetir uma construção convencional. É uma área para quem compreende que a topografia pode ser transformada em arquitetura, privacidade e valorização. Localizado na Rua Independência, no bairro Anita Garibaldi, o terreno possui 980,60 m² de área total e está acima do nível da rua. Sua configuração reúne acesso frontal em aclive, amplo patamar aproveitável e uma nova elevação em direção aos fundos. O relevo permite desenvolver uma residência contemporânea em diferentes níveis, com garagem no pavimento inferior, área social sobre o patamar principal e dormitórios em posição mais elevada e reservada. Também favorece a criação de grandes aberturas, terraços, decks, jardins, piscina e espaços voltados para a paisagem. A vegetação existente nos fundos pode funcionar como uma moldura natural para a residência, proporcionando privacidade e uma agradável sensação de refúgio. É uma oportunidade para criar uma casa exclusiva, integrada ao terreno e com uma implantação difícil de reproduzir em lotes convencionais. Outro diferencial está na localização. O imóvel fica próximo à Cidade das Águas, novo bairro planejado entre as regiões do Anita Garibaldi e Atiradores. O empreendimento reúne edifícios residenciais, praças, áreas de convivência, espaços públicos e arquitetura de alto padrão, criando uma nova referência urbana e imobiliária para essa parte de Joinville. Conforme o estudo de viabilidade, o terreno está inserido no Setor de Adensamento Prioritário 02 — SA-02, que admite usos residencial unifamiliar e multifamiliar, comercial e de prestação de serviços. O documento aponta aproximadamente 785 m² de área útil, taxa de ocupação de até 60%, coeficiente de aproveitamento 3 e gabarito de até 25 metros. A região possui rede coletora de esgoto ativa. Características principais: •980,60 m² de área total; •aproximadamente 785 m² de área útil; •terreno acima do nível da rua; •amplo patamar intermediário; •aclive em direção aos fundos; •possibilidade de construção em diferentes níveis; •vegetação que favorece a privacidade; •zoneamento SA-02; •usos residencial, multifamiliar, comercial ou de serviços; •proximidade com a Cidade das Águas; •fácil acesso ao Centro de Joinville. Um terreno para quem não procura apenas metragem, mas a possibilidade de transformar topografia em arquitetura, privacidade e valorização. Chave do anúncio: yRihv4uNv7rF67W2