Lotes/Terrenos para venda - Aparecidinha

PROPOSTA COMERCIAL – TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO Informações do Imóvel: Área Total: 7.086,00 m² (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m² pela Prefeitura). Área útil para venda: 4.558,56 m². Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial). Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro. 3 de março. Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral. Potencial do Terreno: Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos: 120 unidades de 40 m². 60 unidades de 55 m². Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável. Valor e Condições de Venda: Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m². Valor total da área útil (4.558,56 m²): R$ 4.330.632,00. A desapropriação de 2.527,44 m² será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento. Comparação de Mercado: Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m². Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m² (equivalente a R$ 1.000,00/m²). O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento. Diferenciais: Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado. Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos. Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura. Para mais informações e visitas ao local, entre em contato. Valor de venda: R$ 5.470.272,00 Código do Anúncio: 6001_709 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Avenida Destaques: Esquina Básico: Plano