Lote/Terreno à venda, 4559m² - Aparecidinha

PROPOSTA COMERCIAL – TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO - Informações do Imóvel: - Área Total: 7.086,00 m² (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m² pela Prefeitura). - Área útil para venda: 4.558,56 m². - Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial). - Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro. - 3 de março. - Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral. - Potencial do Terreno: - Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos: - 120 unidades de 40 m². - 60 unidades de 55 m². - Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável. - Valor e Condições de Venda: - Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m². - Valor total da área útil (4.558,56 m²): R$ 4.330.632,00. - A desapropriação de 2.527,44 m² será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento. - Comparação de Mercado: - Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m². - Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m² (equivalente a R$ 1.000,00/m²). - O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento. - Diferenciais: - Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado. - Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos. - Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura. Para mais informações e visitas ao local, entre em contato. Valor de venda: R$ 4.200.000,00 Código do Anúncio: 6001_709 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Avenida Destaques: Esquina Básico: Plano