Lote/Terreno à venda, 457m² - Aquarela das Artes

👑 VITRINE CORPORATIVA PREMIUM: Lote Comercial de Frente para Rotatória no Aquarela das Artes – Sinop/MT R$ 1.290.000,00 | 457,14 m² de Área Total (Estuda-se veículo como parte do pagamento) 🚀 O Endereço Definitivo e de Maior Visibilidade no Eixo Corporativo de Sinop Posicionado na frente externa de uma das rotatórias da Avenida das Figueiras, este terreno funciona como um verdadeiro outdoor natural com visibilidade panorâmica 360° para todo o fluxo de veículos. É o imóvel "troféu" perfeito para quem busca acessibilidade imediata, imponência e prestígio institucional para marcas de grande porte, clínicas médicas, sedes do agronegócio e escritórios corporativos. O imóvel está localizado no coração do novo hub jurídico e financeiro da cidade, a poucos metros do Novo Fórum de Sinop e do World Trade Center (WTC). 📐 Ficha Técnica & Altíssimo Potencial Construtivo (ZUD 2) Diferente de lotes comuns, este terreno possui índices urbanísticos excepcionais para quem deseja edificar ou desenvolver projetos verticais de grande impacto: • Localização Registral: Lote nº 05, Quadra nº 34 – Aquarela das Artes Residencial. • Testada Comercial: 14,31 metros em curva (raio de 55m) voltados diretamente para a Av. das Figueiras, garantindo fachada contínua e recuo ideal para estacionamento frontal. • Zoneamento: ZUD 2 (Zona de Uso Diversificado 2) – Ampla permissão para uso comercial, serviços e residencial/misto. • Gabarito de Altura: Permissão para construção de até 70 metros de altura. • Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA 6,0): Permite construir até 2.742,84 m² sem necessidade de outorga. • Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA 8,5): Potencial construtivo total de até 3.885,69 m². • Situação Jurídica: Matrícula individualizada, 100% quitada, sem ônus ou alienações, pronta para transferência imediata ou financiamento. ✨ Diferenciais Estratégicos do Ativo 1. Fluxo e Ponto Focal: Enquanto os veículos desaceleram para contornar a rotatória, a fachada do seu prédio é a primeira imagem visual de quem trafega pela avenida. 2. Ativo Escasso: Terrenos em rotatórias no eixo central do Aquarela das Artes são bens finitos de altíssima valorização acumulada. 3. Flexibilidade de Negociação: Facilidade na negociação com aceite de veículo como parte do pagamento.