Lote/Terreno à venda, 280000m² - Araras

Localizada a aproximadamente 2 km do centro de Vale das Videiras , esta propriedade reúne cerca de 280.000 m² — aproximadamente 28 hectares — , com acesso por estrada asfaltada até a entrada e um conjunto de características naturais que amplia suas possibilidades de utilização. A área possui oito platôs distribuídos pela propriedade , permitindo avaliar diferentes pontos de implantação e organizar eventuais construções de acordo com a topografia de cada trecho. Essa configuração pode ser particularmente interessante tanto para uma grande propriedade particular quanto para o estudo de projetos com unidades independentes e núcleos distribuídos pelo terreno. A presença de água é um dos principais atributos da área. São cinco nascentes, um lago e uma piscina natural , elementos que fazem parte da paisagem e podem ser considerados no planejamento dos espaços de convivência e lazer. A propriedade conta ainda com piscina já existente . Outro diferencial está nas árvores frutíferas já implantadas e em produção , reforçando o caráter de propriedade rural e permitindo preservar uma estrutura produtiva integrada ao paisagismo existente. Apesar da grande extensão territorial e do contato direto com a natureza, a localização mantém a propriedade relativamente próxima à estrutura de Vale das Videiras , com aproximadamente dois quilômetros até o centro. O acesso asfaltado até a propriedade também facilita a circulação cotidiana e a logística necessária para eventuais intervenções futuras. Segundo as informações fornecidas, o terreno encontra-se fora da Área de Proteção Ambiental (APA) . Para qualquer projeto de parcelamento, condomínio, hospedagem ou construção de múltiplas unidades, entretanto, é necessária a análise específica da legislação urbanística e ambiental aplicável. A existência de nascentes e demais recursos hídricos também exige a identificação e o respeito às eventuais Áreas de Preservação Permanente (APPs) e respectivas faixas de proteção. Pela combinação entre extensão territorial, oito platôs, recursos hídricos e proximidade com o centro de Vale das Videiras , a propriedade permite estudar diferentes modelos de aproveitamento. Entre eles estão uma residência ou propriedade de lazer de grande porte e, mediante viabilidade técnica e aprovação dos órgãos competentes, projetos de chalés, hospedagem ou desenvolvimento residencial . A distribuição dos platôs pode favorecer um projeto que trabalhe a ocupação de maneira descentralizada, preservando áreas verdes e explorando diferentes setores da propriedade. Para um investidor, o próximo passo seria um estudo de viabilidade urbanística, ambiental e econômico-financeira , determinando área efetivamente aproveitável, parâmetros construtivos, acessos internos, infraestrutura e número potencial de unidades. Uma grande área em Vale das Videiras que se diferencia não apenas pelos 28 hectares , mas pela combinação entre água, topografia, acesso e proximidade com o núcleo local. Área total: aproximadamente 280