Lote/Terreno à venda, 3820m² - Vale das Videiras

Refúgio de Alto Padrão no Vale das Videiras: 3.820 m² de Exclusividade e Valorização na Serra Fluminense Desfrute do melhor da Serra Fluminense com esta oportunidade rara no prestigiado Vale das Videiras, em Araras (Petrópolis/RJ). Um refúgio banhado pelo sol, cercado por vegetação nativa e com vista livre para um vale privativo, ideal para quem busca privacidade absoluta, ar puro e um estilo de vida sustentável. A venda é realizada exclusivamente em conjunto (ambos os terrenos juntos), totalizando uma ampla área de 3.820 m². A Região Serrana vive uma forte expansão imobiliária, combinando alta procura por turismo ecológico com a consolidação de condomínios de luxo, haras e pousadas charmosas. Com **valorização anual estimada entre 8% e 12%**, o local garante retorno consistente tanto para investimento imobiliário quanto para construção residencial, agricultura sustentável ou ecoturismo. Ficha Técnica do Terreno * Área Total - 3.820 m² (Venda exclusiva dos dois lotes juntos) * Valor de Venda - R$ 260.000,00 (Total para os dois lotes) * IPTU Anual - R$ 222,60 * Documentação - 100% regularizada (Aceita Financiamento) * Topografia & Orientação - Leve declive com face ensolarada (ideal para energia solar) * Acessos ao Terreno - Acesso duplo (entrada pela via superior ou pela estrada inferior) * Potencial Construtivo - Ideal para vila familiar (mínimo de 3 casas) ou cabanas/chalés para Airbnb * Infraestrutura - Poço artesiano para água, rede elétrica e iluminação pública no acesso final * Localização - Rua F, Lotes 1067 e 1068 (Região do Catete) Detalhamento dos Lotes Integrados * Lote #1067 (1.815 m²): 25m de testada para a Rua 32; 48m de fundos (Rua 31); laterais com 59m (Lote 1066) e 40m (Lote 1068). * Lote #1068 (2.005 m²): 70m de testada para a Rua 32; 95m de fundos (Rua 30); laterais com 40m (Lote 1067) e 15m (Rua 30). * Potencial de Uso & Projeto: A metragem generosa e o duplo acesso permitem alta flexibilidade arquitetônica. Perfeito para investidores que buscam rentabilidade com aluguel de temporada (como implantação de pequenos chalés/cabanas para Airbnb) ou para famílias que desejam construir uma vila integrada com pelo menos três casas independentes. Acesso e Mobilidade Acesso pela BR-040 (Saída 65), seguindo em direção ao Vale das Videiras. Do centro do Vale até os terrenos são aproximadamente 3 km de trajeto: os primeiros 2 km em estrada de terra batida e o último quilômetro já com pavimentação e iluminação, garantindo facilidade e conforto no trecho final de chegada ao imóvel. * BR-040 ? Centro de Araras: ~4 km (5 min) * BR-040 ? Centro do Vale das Videiras: ~18 km (30 min) * Centro das Videiras ? Terrenos: ~3 km (10 min ? sendo 2 km de terra e 1 km final pavimentado e iluminado) * Localização pelo Google Maps - 22°25'49.5"S 43°20'10.0"W Agende sua visita com a eXp Brasil e venha projetar o seu refúgio na serra. EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA. .