Lote/Terreno à venda, 2516800m²

ÁREA RURAL À VENDA, 52 ALQUEIRES MINEIRO EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, COM RETORNO IMEDIATO E POTENCIAL IMOBILIÁRIO Situada no Km 12 da Estrada AraruamaSão Vicente (RJ-138), na localidade de Banqueiros, município de AraruamaRJ, esta área de 52 alqueires mineiro (2,52 km²) apresenta uma oportunidade única de investimento para quem busca um terreno com alto potencial de valorização futura e geração de receita imediata. A propriedade ocupa posição estratégica entre os municípios de Araruama, Silva Jardim e Cabo Frio, com acesso por rodovia pavimentada e estrada vicinal, estando próxima também de Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. Sua entrada principal está a poucos metros da Estrada da Saudade, que conecta diretamente à área urbana de São Vicente de Paula. A área já conta com infraestrutura instalada de energia elétrica e água encanada, além de 9 reservatórios naturais com nascentes próprias, garantindo abastecimento contínuo. Atividade Atual Hoje, a área é utilizada como fazenda produtiva (Fazenda Perobas), dedicada à criação de gado de corte (com cerca de 400 cabeças de bovinos, que poderão ser negociadas com a venda) e à produção de madeira de eucalipto, com aproximadamente 100 mil pés plantados, destinados à venda como lenha e escoras. As atividades estão em pleno funcionamento e garantem retorno financeiro imediato, ideal para investidores que desejam manter a produção enquanto planejam o uso futuro do terreno. A estrutura inclui curral, galpão, duas casas para funcionários e maquinário, além de mão de obra treinada para a operação diária. Potencial de Desenvolvimento Imobiliário Além de suas características como propriedade rural produtiva, a área se destaca pelo forte potencial de incorporação imobiliária. Sua localização privilegiada, próxima a áreas urbanas em expansão e com acesso facilitado por vias estruturadas, a torna ideal para projetos como: Condomínios residenciais horizontais Loteamentos mistos (residencial/comercial) Empreendimentos turísticos ou ecológicos Haras ou centros de lazer rurais Com relevo predominantemente plano e presença de faixa de mata nativa preservada (aproximadamente 1,5 km de extensão), a área reúne condições ideais tanto para uso imediato quanto para projetos de médio e longo prazo. Excelente oportunidade para quem busca um ativo rural produtivo, com geração de renda já estruturada e forte potencial de valorização urbana. Documentação 100% OK. -