Lote/Terreno à venda, 41097m² - Área Rural de Bofete

Sítio com fábrica + casa + piscina (estilo praia) + rio interno -> Área total: 41.097 m² (4 hectares) | Documentação 100% regularizada e Escriturada | R$ 1.200.000,00 ou 30 reais o m² com infraestrutura inclusa, imposto anual de 90 reais apenas, sem necessidade de autorização para novas construções, por ser enquadrada como área rural. 🏗️ Infraestrutura e Benfeitorias -> Amplo: 40 mil metros quadrados, sendo 233m de frente, com média de 170 metros de lateral, terreno totalmento plano! -> Com estrutura industrial totalmente construída: -Rede elétrica trifasica com desconto tarifa rural -Captação de água 100% via chuva — sistema sustentável, sem necessidade de poço com média de 1,4 milhões de litros ano e reservatório de (4,80x7,40m) -Galpão metalico com telhas térmicas de 680m²(34x20m), com 2 banheiros com chuveiro ( 1,30x3m cada), cozinha completa (3,60x3m), área de escritório azulejada com divisórias com (10x6,30m), e área de estoque e fabricação são divididas em 5 áreas todas integradas com áreas de (12,30x14,70m), (9,90x13,40m), (11,70x20m), e duas áreas de (12,20x2,40m). 🏞️ Casa e lazer: Casa de caseiro com 72,25 m² (8,5m x 8,5m) -Área de lazer com piscina estilo natural/praia Área da praia/piscina: 18m x 12m Piscina: 7m x 4m, profundidade de 1,4m Integrada à paisagem natural -3 tanques para criação de peixes medidas (7,40x5m), (9x5m) e (9x5m) com Área com balança para pesagem de gado -Sistema de tratamento de esgoto com capacidade para até 20 pessoas 📍 Localização Privilegiada e Acessível Apenas 500 metros da rodovia, sendo que a rodovia possui pista de corrida para recreação. A 2,5 km do centro de Bofete - 5 minutos de carro. Acesso fácil, seguro e em região produtiva e valorizada 🏞️ Vizinhança e Entorno ->Frente: vizinha com plantação de hortaliças, ideal para quem valoriza produção agrícola local Lateral esquerda: faz divisa com área de reserva ambiental, garantindo privacidade e contato com a natureza. ->Lateral direita: vizinhança tranquila e estável com um senhor solteiro de mais de 60 anos. ->Fundo: vizinho utiliza propriedade apenas para veraneio, sem movimentação constante ->Segunda Vizinha da frente (sem uso atualmente), somente para pasto. 📐 Dimensões do Terreno: Frente: 233 metros Fundo: 188 metros Lateral direita: 190 metros Lateral esquerda: 219 metros 🌿 Potencial de Uso e Oportunidades Ideal para: Lazer familiar Agroecologia e produção agropecuária Retiros espirituais, ecoturismo e hospedagem rural Agroindústria de pequeno porte Possibilidade de dividir o terreno em dois lotes de 20.000 m² Pronto para escritura imediata e uso imediato 💰 Valor de Investimento: R$ 1.200.000,00 Imóvel com excelente custo-benefício considerando estrutura, localização e potencial de valorização. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Essa é uma oportunidade rara de adquirir um sítio pronto, documentado e com grande potencial de retorno!