Lote/Terreno à venda, 146700m² - Área Rural de Gramado

Excelente oportunidade de investimento localizada em Pedra Branca, Linha Furnas, na bela região de Gramado, no estado do Rio Grande do Sul, Brasil. Esta propriedade oferece uma série de atributos notáveis e potenciais vantagens para o seu investimento. Localização Estratégica: Situada a apenas 1 km da renomada Capela São Paulo da Linha Furnas, a propriedade está convenientemente localizada a 9,5 km do centro de Gramado. O acesso é facilitado, com 8 km de estrada asfaltada e apenas 1 km de estrada sem pavimentação. Potencial de Valorização: A região é promissora devido ao provável traçado de ligação entre o Aeroporto de Vila Oliva e Gramado, o que pode impulsionar o crescimento econômico e a valorização imobiliária. Recursos Naturais Abundantes: A propriedade possui várias vertentes, garantindo uma fonte rica de água. Além disso, existe espaço para a recuperação de um antigo açude, aumentando o potencial hídrico da área. Abastecimento de Água: Há a possibilidade de acesso à água encanada por meio de um poço administrado pela Comunidade ou Prefeitura de Gramado, o que é essencial para o desenvolvimento de projetos agrícolas ou imobiliários. Variedade de Topografia: Parte da área apresenta desnível, o que pode ser explorado para diferentes finalidades. Uma estrada semi finalizada e uma trilha que leva às margens do Rio Cai proporcionam fácil acesso a essa importante fonte de água. Potencial para Diversos Projetos: A propriedade oferece possibilidades diversas de uso, como agricultura, criação de gado ou desenvolvimento imobiliário. A vegetação rasteira, árvores nativas e Araucárias enriquecem ainda mais a paisagem. Cachoeira Privativa: Dentro da propriedade, uma deslumbrante cachoeira de aproximadamente 30 metros de altura encanta os olhos dos visitantes. Essa cachoeira é alimentada por um riacho que desce da estrada, oferecendo um cenário natural deslumbrante e uma valiosa atração turística. Excelente Orientação Solar: Com posição solar voltada para o Norte/Oeste, a área recebe uma quantidade generosa de sol durante todo o ano, o que é um benefício significativo para projetos agrícolas e turísticos. Localização Privilegiada junto a Rios: A propriedade é banhada por 2 rios, com destaque para o Rio Cai, que flui pela divisa. Essa ampla e calma margem do rio, com cerca de 40 metros de largura, oferece um ambiente relaxante e inspirador. Coordenadas GPS: Cachoeira: 29°18'33.44S 50°55'01.20O Divisa do Rio Cai: 29°17'31.71S 50°54'35.92O Localização central: 29°18'38.94S 50°54'0.02O Altitude: 512 metros (nível do mar) Esses são apenas alguns dos destaques que tornam essa propriedade uma oportunidade única de investimento. Combinando a beleza natural da região de Gramado com a diversidade de possibilidades de uso, esta área tem um enorme potencial para crescimento e rentabilidade. Ficamos à disposição para fornecer informações adicionais e agendar uma visita ao local. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor.