Lotes/Terrenos para venda - São Gonçalo

Localizado na Rua Júlio de Oliveira Almeida, a poucos metros da Avenida Ferreira Viana, este terreno de 2.940m² com 35m de testada e 84m de profundidade possui uma posição absolutamente estratégica dentro do vetor sudeste de Pelotas. Oriundo do antigo loteamento Sítios Ipanema (1997), o imóvel está inserido em uma área que hoje passa por um processo claro de transformação urbana, marcado pela chegada de novos empreendimentos da construtora Porto 5, incluindo um condomínio vertical já entregue na avenida e outro em desenvolvimento no interior do bairro. A Avenida Ferreira Viana consolidou-se como um dos principais eixos de ligação entre o Centro e o Laranjal, bairro que abriga uma parcela significativa da população pelotense. O fluxo constante de moradores em deslocamento diário cria uma demanda crescente por serviços de apoio ao longo do trajeto, especialmente em pontos de fácil acesso e grande visibilidade exatamente o perfil deste terreno. Além disso, o novo loteamento que se formará no entorno será composto por grandes quadras e múltiplos conjuntos habitacionais, garantindo a chegada de centenas de novas famílias. Trata-se de um setor urbano em plena formação, onde a implantação de serviços se torna não apenas estratégica, mas necessária. Com essas características, o terreno apresenta elevado potencial comercial, podendo receber desde um único empreendimento de grande porte até um pequeno mall de conveniência, ideal para usos como: - mercado, - padaria, - academia, - pet shop, - farmácia, - salão de beleza, - loja de bebidas, ou - ferragem, com estacionamento próprio. Uma oportunidade rara para quem busca investir em um ponto que une escala, visibilidade e projeção de crescimento real.