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🌿 FAZENDA LARGA – OPORTUNIDADE ÚNICA NO CERRADO PRODUTIVO! 🌿📍 Localização estratégica – região com forte vocação agropecuária🟩 Área Total: 977,6671 hectares🟢 Área disponível para uso: 595,8537 hectares💧 Recursos Hídricos: Rio Pacari, Rio Areia e Rio do Ouro🌱 Área irrigável: 590 ha (com 60 ha já aptos para pivô central)🌾 Área para lavoura: 300 ha🐄 Área para pastagem: 590 ha✅ DOCUMENTAÇÃO E INFRAESTRUTURA:Georreferenciamento averbado na matrícula (nº 12.881)CAR (Cadastro Ambiental Rural)CCIR e ITR atualizadosR.F.L. – Reserva Legal Florestal: 195,5334 haA.P.P. – Área de Preservação Permanente: 186,2800 haÁrea parcialmente aberta com uso atual para pecuária extensivaAinda não possui licenciamento ambiental🌳 CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS:Vegetação típica de cerrado, com áreas abertas e de mata preservadaTopografia suave e solo favorável para agricultura e pecuáriaPresença de nascentes e córregos com água cristalinaExcelente potencial para implantação de lavoura irrigada, integração lavoura-pecuária e projetos sustentáveis🎯 IDEAL PARA:✔️ Expansão agrícola com irrigação✔️ Pecuária de corte intensiva ou semi-intensiva✔️ Reflorestamento ou projetos de carbono✔️ Empreendimentos ecológicos e de turismo rural💰 VALOR:R$ 3.500,00 por hectare📌 Valor total estimado: R$ 3.421.835,00📄 Documentação pronta para transferência📞 Informações e agendamento de visitas:Entre em contato para receber o mapa da propriedade, localização exata e materiais complementares.