Lote/Terreno à venda, 726m² - Aviação

## Dois Terrenos à Venda no Bairro Aviação - Excelente Oportunidade para Construtores e Investidores Ótima oportunidade para investimento em uma região valorizada, com excelente potencial construtivo e localização estratégica. São dois terrenos planos, cada um com dimensões de **12 x 30,25 metros**, totalizando **363 m² por lote**, ideais para empreendimentos residenciais ou projetos de incorporação. Atualmente, um dos terrenos possui uma casa mista e amplo jardim. ### Características dos terrenos: * 2 terrenos disponíveis; * Medidas individuais: 12 x 30,25 metros; * Área aproximada de 363 m² cada; * Terrenos planos; * Excelente aproveitamento para construção; * Região com ótima valorização imobiliária. ### Zoneamento: **ZR4 - Zona Residencial 4** #### Parâmetros urbanísticos: * Altura máxima: 6 pavimentos; * Taxa de ocupação máxima: 60%; * Coeficiente de aproveitamento básico: 2; * Potencial construtivo adicional: 1; * Taxa mínima de permeabilidade: 30%; * Densidade residencial alta: até 250 unidades habitacionais por hectare; * Recuo frontal mínimo conforme legislação vigente; * Afastamento mínimo das divisas: 1,5 metros; * Testada mínima: 12 metros; * Lote mínimo: 360 m². ### Diferenciais: * Excelente potencial para construtoras e investidores; * Terrenos planos, facilitando a execução da obra; * Região consolidada e com grande demanda residencial; * Possibilidade de permuta mediante análise. ### Localização: Situados em uma região estratégica do bairro Aviação, próximos a supermercados, comércios, escolas e serviços essenciais. Localização privilegiada, a apenas 3 quadras do Max Atacadista, proporcionando praticidade e valorização constante. ### Condições de negociação: * Não aceita financiamento; * Aceita permuta; * Estuda propostas. Uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma área com grande potencial de desenvolvimento e valorização. **Entre em contato para mais informações e agende uma visita!**