Lote/Terreno à venda, 1280m² - Barra Funda

OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORES | ZEU | 32 m DE TESTADA | BARRA FUNDA Excelente oportunidade para incorporação na Barra Funda, em uma região de forte transformação urbana e valorização. O terreno possui 1.280 m², 32 metros de testada e está localizado na Av. Thomas Edison, a menos de 200 metros da Estação Palmeiras-Barra Funda, com acesso privilegiado ao sistema de transporte, universidades, Parque da Água Branca, Allianz Parque, Memorial da América Latina, Bourbon Shopping e Sesc Pompeia. O imóvel está inserido na OUC Água Branca e enquadrado em ZEU, contexto que favorece projetos de maior adensamento. Para incorporadores e investidores, o grande diferencial está no potencial urbanístico: coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0, gabarito livre e área computável estimada em aproximadamente 5.120 m², podendo alcançar cerca de 6.000 m² de área privativa vendável, considerando ANC e varandas. O estudo apresentado aponta potencial para aproximadamente 210 unidades compactas, entre studios e apartamentos de 1 dormitório, além de possibilidade de fachada ativa no térreo para comércio, serviços ou restaurante. A localização e o perfil de produto permitem estruturar um empreendimento voltado à alta liquidez, velocidade de vendas e geração de renda, especialmente diante da proximidade com transporte público e importantes polos de emprego, educação, lazer e serviços. A combinação entre localização, mobilidade, infraestrutura urbana e potencial construtivo torna esta área especialmente interessante para incorporadores que buscam escala, eficiência e um projeto alinhado à demanda por unidades compactas. Uma oportunidade estratégica para quem busca uma área com forte potencial de desenvolvimento na Zona Oeste de São Paulo, inserida em um dos principais eixos de transformação urbana da região. O terreno reúne características relevantes para projetos residenciais contemporâneos, com excelente conexão à infraestrutura de transporte e aos principais polos de comércio, serviços, lazer e educação da Barra Funda e entorno. O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, isentando o intermediador de responsabilidade de qualquer natureza. -