Lotes/Terrenos para venda, 4180 m² - Barra Funda

# Área para Incorporação / Terreno Comercial à Venda – 4.180 m² – Barra Funda – São PauloOportunidade rara para investidores, incorporadoras e construtoras**Valor de Venda:** R$ 33.000.000**IPTU:** R$ 12.000 / mêsCondição do proprietário para negociação: *Garantia exigida: Carta fiança bancária.*Terreno com 4.180 m², composto por 14 IPTUs contínuos na Rua Lopes Chaves, localizado na Barra Funda — uma das regiões de maior transformação urbana de São Paulo, com forte potencial para desenvolvimento imobiliário e projetos de incorporação.Características:Área total do terreno: 4.180 m²;14 IPTUs individualizados; Proprietário único;Documentação regular;* **Zoneamento ZCOR-1**Área com **viabilidade técnica e urbanística para novos empreendimentos, conforme avaliação imobiliária realizada em 2025;AVCB vigente, com protocolo de atualização em andamento desde julho de 2025;Localização EstratégicaA região da Barra Funda vem passando por um forte processo de valorização e renovação urbana, com grande presença de novos empreendimentos residenciais e comerciais.O imóvel possui acesso facilitado a importantes eixos de mobilidade urbana, incluindo:* Linha 3–Vermelha do Metrô de São Paulo* Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda* Estação da CPTM e terminal rodoviário* Diversas linhas de ônibus urbanos e intermunicipaisA região também conta com infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer, incluindo:* Shopping West Plaza* Shopping Bourbon São Paulo## Potencial para InvestimentoTerrenos com grande metragem e localização estratégica na Barra Funda são cada vez mais raros no mercado.A área apresenta forte potencial para:* incorporação imobiliária* desenvolvimento de empreendimentos comerciais ou residenciais* operações logísticas ou empresariais* projetos de uso misto## Possibilidade de Locação (Parte do Imóvel)Área aproximada disponível: **2.700 m²**Estrutura Existente no ImóvelO terreno possui galpão com estrutura já implantada, incluindo:* escritórios administrativos* cozinha* banheiros masculino e feminino* cobertura metálica em aço* pé direito alto* duas entradas independentes* área com capacidade para aproximadamente **60 veículos**3 galpões **Valor de locação:** R$ 33.000 / mês**IPTU:** R$ 5.000 / mêsFotos disponíveis do espaço destinado à locação.Para mais informações, mapa da área, estudos de viabilidade ou agendamento de visita, entre em contato.