Lote/Terreno à venda, 1904m² - Braunes

Exclusividade, Natureza e Sofisticação no Condomínio Bleu et Vert, nas Braunes! Descubra uma oportunidade rara para construir a residência dos seus sonhos em um dos endereços mais exclusivos de Nova Friburgo. São dois excelentes terrenos, com 945 m² e 959 m², totalizando 1.904 m² de área, ideais para um projeto arquitetônico diferenciado, que privilegie conforto, privacidade e integração com a natureza. Localizado no Condomínio Bleu et Vert, nas Braunes, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade, o empreendimento alia tranquilidade e segurança à praticidade de estar a poucos minutos do Centro de Nova Friburgo. A topografia do terreno é em aclive em relação à rua, uma característica que favorece projetos com vista privilegiada e maior privacidade. Além disso, a base do terreno é ampla e bastante plana, facilitando a implantação da residência e oferecendo excelente aproveitamento da área. Outro diferencial é que o terreno possui árvores já identificadas e autorizadas para eventual remoção, conforme a legislação vigente, proporcionando maior flexibilidade para o desenvolvimento do projeto arquitetônico. O condomínio oferece infraestrutura completa, com: Portaria e segurança 24 horas; Nascente própria; Área de lazer com parquinho infantil e quadra esportiva; Ruas arborizadas e paisagismo que valorizam o contato com a natureza. O grande destaque é a vista privilegiada para alguns dos cartões-postais da cidade, como a Pedra do Imperador, o Pico da Caledônia e as Catarinas, proporcionando um cenário deslumbrante em todas as estações do ano. Se você busca um lugar para viver com qualidade de vida, exclusividade e bem-estar, esta é uma oportunidade única de investir em um dos condomínios mais desejados da região. Detalhamento dos terrenos seguindo planta: Lote I.1 - 907,75 m ( 945,33m no IPTU ) O lote I.1 mede 13,83m de testada para a rua, por 23,95m do lado oposto confrontando com a área verde do condomínio; medindo 50,50m de extensão do lado que confronta com a área de lazer e reserva florestal e 46,75m do outro lado confrontando com a área I.2 da mesma planta. Lote I.2 - 883,38m ( 959,53m no IPTU) O lote I.2 mede 14,13m de testada para a rua , por 23,95m do lado oposto confrontando com a área verde do condomínio; 46,75m do outro lado confrontado com a área I.1 da mesma planta e 47,82m confrontando com a área I.3. Agende uma visita e descubra o cenário perfeito para transformar o seu projeto em realidade.