Lote/Terreno para alugar, 1050m² - Campo Comprido

LOCAÇÃO | TERRENO COMERCIAL | CAMPO COMPRIDO | 1.050 M² | 3 FRENTES | R$ 12.000/MÊS Um dos melhores pontos comerciais do Campo Comprido. Terreno de esquina tripla em via coletora, com visibilidade em três direções e fluxo intenso de veículos nos três turnos. LOCALIZAÇÃO R. João Alencar Guimarães, 2370 esquina com R. Renato Polatti e R. Nelson Ferreira da Luz Bairro Campo Comprido, Curitiba Rua da Cidadania Fazendinha A R. João Alencar Guimarães é uma via coletora de alto movimento, com semáforo no cruzamento, ladeada por posto de gasolina, supermercado e comércio consolidado. A densidade residencial do entorno garante clientela cativa em raio de caminhada. DADOS DO IMÓVEL Área total: 1.050 m² 3 frentes: 57,74 m (via coletora principal) + 49,50 m + 9,72 m Zoneamento: ECO.4 Eixo Conector Oeste 4 Terreno nu sem edificação Uso atual cadastrado: comercial USOS PERMITIDOS PELO ZONEAMENTO (ECO.4) O zoneamento ECO.4 é um dos mais versáteis para uso comercial em Curitiba, permitindo entre outros: Comércio e Serviço de Bairro, Setorial e Vicinal Posto de Abastecimento Edifício Garagem Saúde, Ensino, Lazer e Cultura Habitação Coletiva (C.A. 1,5 até 4 pavimentos básicos) DIFERENCIAIS Esquina tripla com exposição visual para três ruas simultaneamente máxima visibilidade para fachada e comunicação visual Via coletora com semáforo: tráfego controlado = motoristas parados em frente ao seu ponto Testada principal de 57,74 m na via coletora frente generosa para estacionamento, acesso e fachada Entorno 100% consolidado: comércio, serviços e alta densidade populacional Fluxo constante de manhã, ao meio-dia e à noite sem horário morto Zoneamento ECO.4 com C.A. 1,5 e altura básica de 4 pavimentos potencial construtivo relevante CONDIÇÕES COMERCIAIS Aluguel: R$ 11.000/mês Imóvel: terreno nu, pronto para implantação Proprietário aberto a estudar construção de imóvel sob medida (built-to-suit) mediante contrato de longo prazo Ideal para redes de alimentação, farmácias, clínicas, posto de combustível, auto center, loja de conveniência ou qualquer operação que dependa de visibilidade e tráfego. Gris Imóveis -