Lote/Terreno à venda, 2396m² - Campo do Coelho

Invista em uma das regiões mais encantadoras da serra de Nova Friburgo. Localizados em Salinas, no distrito de Campo do Coelho, estes 6 lotes totalizando 11.280 m² oferecem natureza exuberante, excelente logística e grande potencial de valorização. 📍 Próximos a São Lourenço, ao Parque Estadual dos Três Picos e ao tradicional Colégio Ibelga. ⸻ 🌿 DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O INVESTIMENTO ✔ Formato triangular da área total com 127,25 metros de frente ✔ Vista panorâmica até o imponente Pico do Caledônia ✔ Apenas 5 minutos do asfalto principal ✔ Ônibus na porta ✔ Água de nascente cedida pela Pesagro ✔ ITR em dia ✔ Compra individual, combinada ou da área total ✔ Aceita financiamento próprio (a negociar) ⸻ 📐 DETALHAMENTO DOS LOTES 🔹 Lote A – 503,81 m² (triangular) Frente: 20,84 m | Lado direito: 51,34 m | Lado esquerdo: 48,48 m 💰 R$ 70.000,00 🔹 Lote B – 1.516,13 m² Frente: 20,91 m | Fundos: 54,43 m | Lados: 48,48 m / 93,55 m 💰 R$ 80.000,00 🔹 Lote C – 2.396,92 m² Frente: 20,89 m | Fundos: 52,87 m | Lados: 93,55 m / 138,98 m 💰 R$ 90.000,00 🔹 Lote D – 3.106,38 m² Frente: 20,83 m | Fundos: 49,39 m | Lados: 138,98 m / 178,18 m 💰 R$ 90.000,00 🔹 Lote E – 2.765,57 m² Frente: 20,75 m | Fundos: 88,99 m | Lados: 178,18 m / 86,04 m 💰 R$ 80.000,00 🔹 Lote F – 990,53 m² (triangular, ótima topografia) Frente: 23,03 m | Lados: 86,04 m / 88,99 m 💰 R$ 70.000,00 ⸻ 💎 CONDIÇÃO ESPECIAL Compra individual, combinada ou todos os lotes juntos por R$ 400.000,00 (11.280 m²). Excelente oportunidade para investidor ou para quem deseja formar uma área ampla com vista privilegiada. ⸻ 📜 ZONEAMENTO – ZAG (Macrozona do Ambiente Rural) 🏡 Uso residencial unifamiliar • Ocupação até 10% • Até 2 pavimentos 🏪 Uso não residencial (comércio/serviço) • Ocupação até 20% • Até 2 pavimentos Ideal para: ✔ Sítio residencial ✔ Chalés para locação ✔ Pequeno empreendimento rural ✔ Projeto turístico ⸻ 📄 CONDIÇÕES DOCUMENTAIS • Não possui escritura pública nem RGI individualizados • Venda realizada por Instrumento Particular de Compra e Venda ⸻ 🌅 Região tranquila, cercada por natureza preservada e clima de montanha. 📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.