Lote/Terreno à venda, 900m² - Campo Limpo

Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores que buscam um terreno com vocação comprovada para desenvolvimento imobiliário.Este imóvel já foi objeto de um estudo completo de viabilidade técnica e urbanística, desenvolvido por equipe especializada, que resultou na aprovação, à época, de um projeto residencial junto à Prefeitura de São Paulo.O projeto anteriormente aprovado previa:16 apartamentos;16 vagas de garagem;apartamento para zelador;área de lazer/uso comum;aproximadamente 1.271 m² de área construída.Embora esse projeto e o respectivo alvará já estejam vencidos, eles representam um importante histórico técnico do imóvel, demonstrando que o terreno já passou por levantamento planialtimétrico, estudos de implantação e análise urbanística, evidenciando sua aptidão para incorporação residencial.Atualmente, o terreno encontra-se enquadrado na Zona Mista (ZM), com Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 2,0, permitindo um potencial construtivo estimado de aproximadamente 1.800 m² computáveis.Com os parâmetros urbanísticos vigentes, o potencial de aproveitamento é superior ao estudo desenvolvido anteriormente, possibilitando, em tese, um empreendimento com mais um pavimento em relação ao projeto original, desde que seja elaborado um novo projeto e obtidas as aprovações exigidas pela Prefeitura de São Paulo.Características do imóvelÁrea do terreno: 900 m²Frente: 36 metrosZoneamento: ZM – Zona MistaPotencial construtivo estimado: 1.800 m²Terreno plano e regularAtualmente utilizado como estacionamentoMuradoDocumentação organizada.