Lotes/Terrenos para venda - Canaa

Localizada estrategicamente em Jambeiro/SP, às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099) no Km 17, esta área de 80.000 m² oferece uma frente significativa de aproximadamente 143,90 metros para a rodovia. Com topografia predominantemente em aclive suave, é ideal para projetos que demandam alta visibilidade rodoviária. Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) de Jambeiro, conforme o Plano Diretor Municipal, a área é destinada para atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, grandes comércios, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional. Principais Características Técnicas: Área Total: 80.000 m² (8 hectares) Testada para Rodovia: 143,90 metros Georreferenciamento: Coordenadas UTM Datum SIRGAS 2000 Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural Acessibilidade: Acesso direto pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba, garantindo conexão imediata com importantes corredores viários como a Dutra (BR-116) e o Anel Viário de São José dos Campos. Vocação de Uso Permitida na ZDE04: Indústrias de médio e grande porte Centros logísticos e de distribuição Depósitos e armazéns Atividades de transporte e manutenção Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais Potencial de Desenvolvimento: Devido à sua localização estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área possui alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de rápido acesso rodoviário e centros de operações de transporte. Diferenciais Logísticos: Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor ao Porto de São Sebastião Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos) Acesso facilitado à Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos Observação Legal: A comercialização está sujeita às diretrizes urbanísticas de Jambeiro, com exigência de aprovação prévia de projetos junto à Prefeitura, conforme regulamentação da ZDE04. Para mais informações e consulta de projetos específicos, entre em contato: Jonathas Costa Corretor de imóveis - CRECI 153.071 F Celular | WhatsApp: 12 98114.4747 Siga no Instagram: @jonathascostacorretor -