Lotes/Terrenos para venda - Canaa

Área à venda em Jambeiro- SP Jambeiro- SP - Área de 80.000 m² - Rodovia dos Tamoios (SP-099). Descrição Geral: - Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), no município de Jambeiro/SP. - Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia; - Topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária. Classificação Urbanística: - Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional. Principais Características Técnicas: - Área Total: 80.000 m² (8 hectares); - Testada para Rodovia: 143,90 metros; - Georreferenciamento: Coordenadas UTM - Datum SIRGAS 2000; - Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP ); - Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural; - Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba. Vocação de Uso Permitida na ZDE04: - Indústrias de médio e grande porte; - Centros logísticos e de distribuição; - Depósitos e armazéns; - Atividades de transporte e manutenção; - Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional; - Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais; Potencial de Desenvolvimento: Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte. Diferenciais Logísticos: - Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião; - Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância); - Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos; Observação Legal: A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04. Entre em contato conosco e saiba mais! #imobiliaria #geraçãoimóveis #áreavenda #Jambeiro #sp. ref. 18117 atualizado em 17/06.