Lotes/Terrenos para venda - Caonze

🏗 Terreno para Incorporação – Caonze, Nova Iguaçu/RJ Endereço: Rua Vereador Hélcio Chambarelli, 394 – Caonze, Nova Iguaçu/RJ Localizado no bairro mais nobre da cidade, próximo à estação ferroviária e à Vila Olímpica. Informações Gerais Área total: 3.802,5m² Área útil estimada para construção: 2.661,75m² Topografia: Leve aclive (cerca de 2m) Ocupação atual: Construções existentes ocupam aproximadamente 20% do terreno Parâmetros Urbanísticos Taxa máxima de ocupação: 70% Gabarito: 14 pavimentos / 28 metros Zoneamento: Uso residencial desde julho de 1949 Viabilidade Técnica Estimada Projeto sugerido: 3 torres residenciais 12 apartamentos por andar 14 andares por torre Total estimado: 504 unidades Área construída por andar (média): 1.605,6m² VGV estimado: R$ 76 milhões (com base em R$150 mil por unidade) Situação Documental Título de propriedade: Espólio de Idalino de Araújo Cavalcante Matrícula: 2° RGI/NI – nº 23.035 Necessário inventário extrajudicial para transferência aos herdeiros Certidões negativas serão fornecidas apenas mediante interesse formal Custos estimados de regularização: ITCD: R$ 320.000+ Escritura: R$ 8.900+ RGI: R$ 9.000+ Mão de obra jurídica/admin: R$ 45.000+ Histórico de Uso Uso exclusivamente residencial Proposta Comercial Valor sugerido: 12% do VGV (sujeito à avaliação da incorporadora) Pagamento: Sinal de R$ 1.200.000,00 (destinado à regularização) Demais: propostas de permuta financeira ou imobiliária serão analisadas Contato Vinícius Villar – VILLAR Imóveis RJ 📞 | 📱 WhatsApp 📧