Lote/Terreno à venda, 4527m² - Cascadura

TERRENO DE 4.527 m² EM CASCADURA, ZONA NORTE DO RIO DE JANEIRO Uma grande área em região consolidada da Zona Norte, na Rua Itamarati, em Cascadura, bairro vizinho a Madureira. São três lotes contíguos que somam 4.527 m², com 120 a 134 metros de profundidade. Um terreno desse porte, em um bairro urbanizado, oferece espaço, flexibilidade e visão de longo prazo para quem busca um ativo imobiliário de peso. O TERRENO A frente é para a Rua Itamarati e o terreno se estende em profundidade até os fundos, na direção do morro, com vegetação e paisagem verde. A cota fica entre 40 e 45 metros. O formato alongado permite pensar em projetos organizados ao redor de um eixo interno, com áreas comuns, espaços de convivência e bom aproveitamento do verde. O relevo dos fundos deve ser confirmado por levantamento topográfico. O QUE O ZONEAMENTO PERMITE Zona ZRM2 F (Lei Complementar 270/2024), com aproveitamento básico de 1,0 e máximo de 3,0. Na prática, o potencial chega a cerca de 13.580 m² de área construída, com taxa de ocupação de 60% e gabarito de até 8 pavimentos afastado das divisas. Há ainda áreas de operações urbanas com possibilidade de potencial adicional, sujeito às regras de cada uma. POSSIBILIDADES DE USO O tamanho do terreno permite estudar caminhos bem diferentes, sempre sujeitos à consulta de viabilidade: moradia em conjunto, como edifícios, vilas e condomínios de casas; empreendimentos de renda, como residencial para locação, moradia estudantil ou sênior; serviços na frente, como saúde, educação e bem-estar; e composições de uso misto com comércio e serviços. Também pode ser uma reserva de valor para quem prefere manter o terreno e esperar a valorização da região. Como os três lotes são vendidos em conjunto, o comprador adquire uma área contínua, o que simplifica qualquer projeto e evita depender de terrenos vizinhos. O ENTORNO Cascadura e Madureira formam um dos polos mais ativos do subúrbio carioca, com comércio de rua intenso, serviços, escolas, unidades de saúde, feiras e o Parque de Madureira. A região tem estação de trem e é atendida por linhas de ônibus e corredores de transporte, com boa ligação com outros bairros da Zona Norte. No dia a dia, o bairro reúne mercados, farmácias, padarias e serviços, o que favorece tanto o uso residencial quanto o comercial. A proximidade com Madureira amplia a oferta de emprego, lazer e cultura da região. Uma vizinhança viva, com demanda constante por moradia e serviços. SITUAÇÃO JURÍDICA E FISCAL Certidões de IPTU dos três imóveis sem débitos e imóvel não foreiro, sem laudêmio. Documentação completa disponível para análise. CONDIÇÕES Preferência à vista, com possibilidade de pagamento em poucas parcelas ou em etapas após o registro. Não aceita permuta. Parâmetros urbanísticos e usos sujeitos a confirmação em consulta de viabilidade na Prefeitura.