Lote/Terreno à venda, 2549m² - Castelanea

Oportunidade para Incorporadores interessados no mercado imobiliário em Petrópolis: Terreno de 2.549m² com Projeto Aprovado para 6 Casas de Alto Padrão Maximize o seu VGV com risco zero de aprovação. Este ativo exclusivo no bairro Castelânea elimina de 36 a 48 meses de trâmites burocráticos e licenciamentos ambientais (um processo que levou 5 anos para ser concluído). Pronto para início imediato das obras. Destaques do Projeto & Viabilidade: • Alvará de Construção: Aprovado pela Prefeitura de Petrópolis para condomínio fechado com 6 casas de alto padrão. • Configuração das Casas: 5 unidades com 230,90m² de área útil + 1 unidade a ser executada via legislação de mais valia (mesmas dimensões). • Planta Inteligente (2 pavimentos por casa): 3 suítes, sendo 110,46m² no piso térreo e 120,44m² no segundo piso. • Diferencial Ecológico: Envolvido por um cinturão verde com 20% de área preservada (502m² de reserva florestal), garantindo o clima e o charme da serra. Imóvel totalmente livre de restrições ou tombamento estadual (INEPAC). Localização Estratégica (Castelânea): • Área nobre e estritamente residencial (rua exclusiva de casas). • Entorno arborizado com comércio e escolas de alto nível a apenas 5 minutos a pé. • Logística facilitada com acesso rápido para Itaipava e para a rodovia rumo ao Rio de Janeiro. Estrutura Existente & Flexibilidade: O terreno possui uma casa antiga de 2 pavimentos (250m²), localizada no lado esquerdo da área plana, com garagem e casa de caseiro (3 quartos, cozinha e banheiro). • Cenário A: Demolição total para execução integral do projeto de 6 casas. • Cenário B: Manutenção da casa antiga + construção de 3 novas casas no lado direito do terreno. Segurança Jurídica: • Documentação 100% regularizada. • Escritura definitiva, registros imobiliários e impostos rigorosamente em dia. • Pronto para transferência imediata. O Mercado de Petrópolis: A Região Serrana vive uma alta demanda por condomínios fechados que unem segurança e natureza, com lançamentos recentes registrando mais de 90% das unidades vendidas no pré-lançamento. Não existe nenhum projeto similar ou em processo de aprovação na Rua Olavo Bilac. Acelere o retorno do seu capital. Entre em contato para acessar a documentação do projeto e a cópia do alvará.