Lote/Terreno à venda, 193365m² - Centro

# 🌳 ÁREA URBANA À VENDA – ALFENAS/MG ## Excelente Oportunidade para Empreendimentos Residenciais, Comerciais ou Investimento Apresentamos uma excelente área urbana localizada em **Alfenas, no Sul de Minas Gerais**, uma das cidades que mais se destacam na região pelo crescimento econômico, forte presença universitária e desenvolvimento do agronegócio. Situada às margens da **Estrada Municipal Alfenas–Areado**, a propriedade está inserida no perímetro urbano e oferece grande potencial para loteamentos, condomínios, empreendimentos comerciais ou investimentos imobiliários. 📍 **Estrada Municipal Alfenas–Areado, s/n** **Alfenas – Minas Gerais** 📐 **Área Total:** **193.365 m²** *(19,33 hectares)* ## Potencial de Desenvolvimento A ampla extensão da área permite diversos tipos de projetos: 🏘️ Condomínio residencial fechado 🏡 Loteamento urbano 🏢 Empreendimento multifamiliar 🏬 Centro comercial 🏭 Galpões logísticos e industriais leves 🏥 Clínicas, instituições de ensino ou centros de serviços 🌳 Condomínio de chácaras ## Diferenciais ✅ Área localizada dentro do perímetro urbano ✅ Excelente frente para a Estrada Municipal Alfenas–Areado ✅ Grande potencial de valorização ✅ Fácil acesso ao centro de Alfenas e às principais rodovias da região ✅ Excelente aproveitamento para incorporação imobiliária ## Localização Estratégica Alfenas é considerada um dos principais polos do Sul de Minas, destacando-se pela presença da **Universidade Federal de Alfenas (UNIFAL-MG)**, pela força do agronegócio, especialmente nas culturas de café, e pelo crescimento constante do setor imobiliário. A Estrada Municipal Alfenas–Areado é um importante eixo de ligação entre Alfenas e municípios vizinhos, favorecendo novos empreendimentos e investimentos. O município vem realizando melhorias em estradas vicinais e infraestrutura para atender ao crescimento urbano e econômico da região. ## Ideal para 🏗️ Incorporadoras 🏘️ Loteadoras 🌿 Condomínios horizontais 🏢 Investidores 🚜 Empresas do agronegócio ## Destaques ✔ Área com **193.365(19,33 hectares)** ✔ Localização estratégica no perímetro urbano ✔ Frente para a Estrada Municipal Alfenas–Areado ✔ Excelente potencial para incorporação imobiliária ✔ Região em expansão ✔ Alto potencial de valorização Uma oportunidade diferenciada para investidores e incorporadoras que desejam desenvolver um grande empreendimento em uma das cidades mais promissoras do Sul de Minas Gerais. --- 📞 **Claudinei – CRECI 238134** 📱 ** | | ** ✉️ **[] 🏢 **Verth Imóveis | Áreas para Incorporação, Alto Padrão, Fazendas e Grandes Negócios Imobiliários** -