Lote/Terreno à venda, 11463m² - Centro

Área ( Chácara da Índia) para Incorporação Residencial, Comercial ou Uso Misto, Frente para Câmara Municipal- Centro de Barueri 11.462,97 m² | Chácara da Índia | Barueri/SP Excelente oportunidade para incorporadoras, fundos imobiliários e investidores que buscam uma das regiões com maior valorização da Grande São Paulo. Localizada na Rua Engenheiro Cezar Polillo, a poucos minutos do Centro de Barueri, Alphaville e da Rodovia Castelo Branco, esta área possui 11.462,97 m² e está inserida no Zoneamento SPC Setor Predominantemente Comercial e Empresarial, oferecendo amplo potencial de desenvolvimento. Potencial de desenvolvimento A legislação urbanística permite diversos tipos de empreendimentos, entre eles: * Edifícios residenciais multifamiliares (mínimo de 5 pavimentos); * Empreendimentos de uso misto (residencial + comercial); * Edifícios corporativos; * Centros comerciais; * Comércio e prestação de serviços; * Hospitais, clínicas e instituições de ensino; * Hotéis e demais empreendimentos compatíveis com o zoneamento. india_Certidao de uso e ocupacao do solo 2020.pdf O zoneamento ainda prevê: * Coeficiente de aproveitamento básico 4,0; * Coeficiente máximo 5,5; * Taxa de ocupação de até 65% para empreendimentos multifamiliares, comerciais e mistos. Destaques * Área total: 11.462,97 m² * Região central de Barueri * Excelente logística e mobilidade * Forte demanda residencial e corporativa * Alto potencial construtivo * Ideal para incorporação residencial vertical, empreendimentos de uso misto ou complexo empresarial. Valor de venda R$ 5.500,00/m² Valor total aproximado: R$ 63.046.335,00 Uma das melhores oportunidades de incorporação em Barueri, reunindo localização privilegiada, elevado potencial construtivo e flexibilidade de uso para projetos residenciais, comerciais e de uso misto. -