Lote/Terreno à venda, 3214m² - Centro

Área de 3.200 m² no centro de Canela com potencial para empreendimento de aproximadamente R$ 43,3 milhões em VGV Oportunidade estratégica para incorporadores e investidores que buscam uma área de grande porte em localização central de Canela, com estudo de viabilidade para desenvolvimento de empreendimento residencial e expressivo potencial de geração de VGV. Com aproximadamente 3.200 m² de área, o terreno está localizado em uma região central e estratégica de Canela, próxima ao comércio, restaurantes, serviços e aos principais atrativos da cidade. A área possui estudo preliminar de viabilidade para implantação de um empreendimento residencial com 52 unidades, distribuídas da seguinte forma: 16 apartamentos de 1 dormitório com aproximadamente 45 m² 32 apartamentos de 2 dormitórios com aproximadamente 75 m² 4 apartamentos de 2 dormitórios com aproximadamente 86 m² Área privativa total estimada de 3.464 m² Potencial estimado de VGV Considerando uma média de venda estimada em R$ 12.500,00 por m² de área privativa, o empreendimento apresenta um potencial bruto de vendas de aproximadamente R$ 43.300.000,00. Esse número coloca a área em um patamar especialmente interessante para incorporadores que buscam projetos com escala e potencial de faturamento em uma localização central de Canela. A estimativa considera exclusivamente a área privativa indicada no estudo de viabilidade e um valor médio hipotético de R$ 12.500,00 por m². O VGV efetivo dependerá do projeto definitivo, produto desenvolvido, legislação urbanística vigente, aprovação dos órgãos competentes, padrão construtivo e estratégia de comercialização. Por que esta área é estratégica Além da localização central, o terreno permite estudar um empreendimento com diferentes tipologias, atendendo públicos distintos e possibilitando maior flexibilidade na estratégia comercial. A combinação entre localização, área disponível, quantidade de unidades e potencial de VGV torna esta uma oportunidade especialmente relevante para empresas de incorporação interessadas no mercado imobiliário de Canela e da Serra Gaúcha. Resumo do potencial Área do terreno: aproximadamente 3.200 m² Unidades estimadas: 52 apartamentos Área privativa estimada: 3.464 m² Preço médio considerado: R$ 12.500,00 por m² VGV potencial estimado: R$ 43.300.000,00 Uma área com escala para um empreendimento relevante, em uma das localizações mais estratégicas de Canela. Entre em contato para conhecer o estudo de viabilidade e avaliar o potencial desta área para o desenvolvimento de um novo empreendimento.