Lotes/Terrenos para venda - Centro

Terreno urbano localizado em região central de Matinhos, a aproximadamente 100 metros do mar, situado na Rua Mozart Gomes Corrêa, em área consolidada, com forte potencial de valorização e excelente vocação para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. O imóvel possui 14,00 metros de testada por 24,50 metros de profundidade, totalizando 343,00m², atendendo aos parâmetros urbanísticos mínimos exigidos e proporcionando excelente aproveitamento do lote para desenvolvimento imobiliário. Com a atualização do Plano Diretor, o imóvel passou a integrar a Zona Central (ZC), permitindo maior adensamento urbano, diversificação de usos e coeficiente de aproveitamento de até 6,1, ampliando significativamente o potencial construtivo da área. O terreno conta ainda com edificação em alvenaria de 98,65m² devidamente averbada, um diferencial documental relevante. A construção é antiga e encontra-se atualmente desocupada, necessitando reforma significativa em razão do estado de conservação, porém mantém estrutura existente, podendo ser reaproveitada, reformada, utilizada temporariamente ou incorporada conforme a estratégia do futuro adquirente. Diferenciais do imóvel: • Aproximadamente 100 metros do mar • Localização central e consolidada • Inserido na Zona Central (ZC) • Potencial construtivo ampliado pelo novo Plano Diretor • Testada de 14 metros • Área total de 343,00m² • 98,65m² de área construída averbada • Excelente opção para incorporação, investimento ou uso misto (residencial/comercial)