Lote/Terreno à venda, 298m² - Centro

Terreno comercial à venda na Rua Boa Vista, no Centro de Mogi das Cruzes, com preço abaixo do valor de avaliação e perfil técnico focado em incorporação. O imóvel recebeu o parecer de três avaliadores independentes que fixaram seu valor de mercado em R$ 480.000,00, estando disponível para compra pelo valor de R$ 380.000,00. A topografia e as dimensões do lote apresentam as características necessárias para a edificação de um prédio comercial com garagem subterrânea, maximizando o aproveitamento do potencial construtivo e o número de vagas da área. O terreno apresenta área totalmente murada, oferecendo delimitação exata e segurança imediata para o início de qualquer projeto arquitetônico. Com topografia regular e terreno limpo na maior parte de sua extensão, a área reduz substancialmente os custos iniciais com movimentação de terra e terraplanagem. O imóvel dispõe ainda de uma pequena estrutura de alvenaria aos fundos, que funciona perfeitamente como base de apoio e banheiro para a equipe durante o período de obras. A localização na região da Rua Boa Vista é um ativo logístico, garantindo inserção no coração econômico da cidade e fluxo contínuo de pedestres e veículos. O endereço está posicionado a exatos 350 metros do calçadão comercial de Mogi, facilitando o acesso a grandes redes de varejo, cartórios e agências bancárias. A vocação para o setor de saúde também é forte, estando a apenas 850 metros da Santa Casa de Misericórdia e do Hospital Ipiranga, a 280 metros do Hospital e Maternidade Mogi Matter, e de diversos laboratórios e clínicas médicas da região. A mobilidade dos futuros clientes ou colaboradores é garantida pela distância de 1 quilômetro da Estação Mogi das Cruzes da CPTM e do Terminal Central. Para avaliar a área presencialmente e discutir o seu projeto, agende uma visita com a Souza Franco Imóveis. -