Lote/Terreno à venda, 5300m² - Centro

Área Comercial de 5.300m² no Centro de Pelotas | Em frente ao IFSul | Alto Potencial para Empreendimentos 📍 Praça 20 de Setembro, 468 Centro | Pelotas/RS 💰 R$ 2.100.000,00 📐 5.300m² de área 💰 IPTU anual: R$ 5.700,00 Uma oportunidade rara para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma grande área em localização estratégica, com enorme potencial de valorização. Localizada em frente ao Instituto Federal Sul-rio-grandense (IFSul) e ao lado da concessionária Super Auto, esta área de aproximadamente 5.300m² ocupa posição privilegiada em um dos principais eixos de ligação entre o Centro de Pelotas e o bairro Fragata. Com frente para a Praça 20 de Setembro e profundidade que se estende praticamente até a Rua Voluntários da Pátria, oferece excelente visibilidade, fácil acesso e inúmeras possibilidades de utilização. Durante muitos anos o local abrigou o depósito da tradicional Mesbla, consolidando sua vocação logística e comercial. Hoje, seu maior patrimônio é o terreno, uma área cada vez mais rara dentro da região central e pronta para receber novos empreendimentos. O entorno apresenta forte potencial de crescimento, impulsionado pelo intenso fluxo diário de estudantes, trabalhadores e consumidores. A proximidade com o IFSul, a ligação entre Centro e Fragata e a presença de empresas e serviços tornam este endereço altamente atrativo para investimentos. A área é ideal para condomínios residenciais, empreendimentos de uso misto, centros comerciais, supermercados, atacarejos, centros gastronômicos, academias, clínicas, escolas, igrejas, centros de treinamento, complexos esportivos, sedes de clubes, escolinhas de futebol e diversas operações empresariais que necessitam de ampla metragem e localização estratégica. Outro grande diferencial é o excelente custo-benefício. Por R$ 2.100.000,00, trata-se de uma das melhores oportunidades disponíveis em Pelotas para aquisição de uma área desta dimensão, localização e potencial construtivo, com IPTU anual de apenas R$ 5.700,00. Se você procura uma área capaz de transformar um grande projeto em um empreendimento de destaque, esta é a oportunidade certa. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.