Lotes/Terrenos para venda - Centro

ÁREA DE 2,2 HECTARES NO CENTRO DE PICADA CAFÉ COM FRENTE PARA A BR-116 E ALTO POTENCIAL COMERCIAL E RESIDENCIAL: Excelente oportunidade para investimento no coração de Picada Café. Esta área possui 22.000 m² (2,2 hectares) e se destaca pela sua localização estratégica, com aproximadamente 100 metros de frente para a BR-116, garantindo grande visibilidade e potencial para empreendimentos comerciais, além de cerca de 30 metros de frente para estrada municipal, facilitando o acesso e ampliando as possibilidades de uso. O terreno apresenta topografia diferenciada, sendo em aclive em relação à estrada municipal e em declive em relação à BR-116, característica que favorece projetos arquitetônicos criativos, aproveitamento de vista e diferentes níveis de implantação. A área conta com mata nativa preservada, trechos de capoeira recente e áreas de reflorestamento de pinos, proporcionando um ambiente natural e versátil. Outro grande diferencial é a infraestrutura completa disponível em frente ao imóvel, com rede de água, energia elétrica e internet, o que facilita tanto projetos residenciais quanto comerciais, reduzindo custos iniciais de implantação. Área total de 22.000 m² (2,2 hectares) Aproximadamente 100 metros de frente para a BR-116 Cerca de 30 metros de frente para estrada municipal Localização central em Picada Café Topografia com potencial para diferentes projetos Presença de mata nativa e áreas de reflorestamento Infraestrutura completa: água, luz e internet Ideal para quem busca um sítio no centro da cidade, com fácil acesso e contato com a natureza, ou para investidores que desejam desenvolver loteamento urbano, empreendimento comercial ou projeto misto, aproveitando a visibilidade e o fluxo da BR-116. Uma área versátil, bem localizada e com grande potencial de valorização na Serra Gaúcha. Os melhores imóveis estão na Xico Imóveis!