Lote/Terreno à venda, 3626m² - Centro

Área com 3.626,06 m² de terreno, oferecendo amplo potencial construtivo e versatilidade para desenvolvimento imobiliário de grande porte. Mais de 1.950 m² totalmente planos e no nível da rua, favorecendo implantação facilitada e redução de custos iniciais de obra. A área remanescente apresenta declive em direção ao Banhado, com desnível aproximado de 22 metros, característica que agrega grande diferencial construtivo, permitindo a execução de até 7 pavimentos simples em subsolo, ampliando significativamente as possibilidades de projeto, seja para garagens, áreas técnicas, unidades adicionais ou espaços comerciais. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em localização estratégica, inserida em zona CR5, Corredor do Banhado, conforme a Lei de Zoneamento vigente. A área construída máxima permitida é de 4.713,87 m² sem outorga onerosa, podendo alcançar até 10.878,18 m² com outorga, índices calculados com base no Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB = 1,30) e Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM = 3,00), o que proporciona excelente viabilidade técnica e alto potencial de retorno sobre o investimento. Atualmente o imóvel conta com uma residência de 152,99 m² e um ponto comercial de 688,45 m². A configuração do terreno e os índices urbanísticos tornam a área ideal para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, com forte potencial de valorização. Aceita-se imóvel como parte de pagamento, agregando ainda mais flexibilidade à negociação. Oportunidade para desenvolver em uma das regiões mais estratégicas e promissoras da cidade, com excelente coeficiente de aproveitamento e condições diferenciadas de negociação. Entre em contato conosco Agende sua visita -