Lote/Terreno à Venda, 1170 m² por R$ 3.400.000 Rua Quinze de Novembro, 951 - Centro, São José dos Pinhais - PR
- 1170m² (R$ 2.905/m²)
- 0 quartos
- 0 banheiros
- 0 vagas
Terreno para Venda em São José dos Pinhais, Centro
Excelente terreno para uso comercial e/ou residencial com localização privilegiada no Centro de São José dos Pinhais, de frente para a Rua XV de Novembro e posicionado na quadra formada pela Rua Passos de Oliveira, Rua Zacarias Alves Pereira, e Rua Padre Bitencourt, em região servida por toda espécie de infra-estrutura e destinada tanto ao uso comercial quanto ao uso residencial, estando localizado próximo da Prefeitura Municipal, da Bibliteca Pública, da Catedral - Igreja Matriz e do Shopping São José.
O terreno está posicionado em meio de quadra e possui área total de 1.170,55 m², apresentando frente com 27,40 m para a Rua XV de Novembro, lateral esquerda com 33,90 m, lateral direita com 50,50 m (sendo formada por 03 linhas: 20,00 m + 15,00 m + 15,50 m), e fundos com 41,60 m, topografia plana, e presença de edificação destinada ao uso comercial / residencial com área total construída de 720,57 m² (sendo 504,00 m² averbados) e que necessita de reforma geral de pisos, paredes, tetos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, telhado, pintura, etc.
A região onde está localizado o imóvel é definida pela Lei de Zoneamento de São José dos Pinhais/PR como Zona Central Um (ZC-1) - Via Local, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 4,00;
- taxa de ocupação máxima: 80%;
- taxa de permeabilidade mínima: 10%;
- altura máxima: 25 pavimentos;
- recuo frontal: 5,00m ou no alinhamento;
- recuo lateral: 1,50m;
- usos permitidos: habitação unifamiliar, condomínio de lotes, condomínio vertical, habitação transitória 1, uso público 1 / 3 / 5, comércio 1, serviço 1, e industrial 1;
- usos permissíveis: habitação institucional, uso público 2 / 4, comércio 2, serviço 2 / 3, industrial 2, e uso extrativista.
OBS.: Existe a possibilidade de aquisição de potencial construtivo máximo a receber - 1,5. A altura máxima de 25 pavimentos permanece com ou sem a aquisição de potencial construtivo.