Lote/Terreno à venda, 256m² - Centro

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO NA AVENIDA ALVIN BAUER CENTRO DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ A poucos metros da Praia Central Zoneamento ZACC I TERRENO RARO EM UMA DAS REGIÕES MAIS DISPUTADAS DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ Em uma cidade onde terrenos bem posicionados estão cada vez mais escassos, esta é uma oportunidade voltada a quem enxerga potencial construtivo, localização e geração de valor. Localizado na Avenida Alvin Bauer, no coração de Balneário Camboriú e próximo à Praia Central, o imóvel reúne características para desenvolvimento residencial, comercial ou de uso misto. Estudo de VGV disponível. INFORMAÇÕES DO TERRENO 256,70 m² de área total 15,10 metros de testada Terreno plano Topografia regular Localização central e consolidada Próximo à Praia Central, Avenida Brasil, Calçadão, comércio e serviços VIABILIDADE URBANÍSTICA Zoneamento: ZACC I Uso misto: comercial e residencial Coeficiente de aproveitamento básico: 3,5 Taxa de ocupação da torre: até 50% Embasamento: ocupação de até 100% Gabarito livre, observada a legislação urbanística aplicável Possibilidade de subsolo Unidades residenciais a partir de 80 m² Unidades comerciais a partir de 35 m² Os parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados pelos órgãos competentes e pelo responsável técnico do projeto no momento de sua aprovação. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO O terreno apresenta vocação para diferentes projetos: Residencial boutique Clínicas e consultórios Escritórios e salas comerciais Empreendimento de uso misto Loja térrea com unidades nos pavimentos superiores Projeto destinado à venda, renda ou formação patrimonial #TerrenoBalnearioCamboriu #TerrenoParaIncorporacao #AvenidaAlvinBauer #BalnearioCamboriu #CentroBalnearioCamboriu #InvestimentoImobiliario #IncorporacaoImobiliaria #TerrenoComercial #TerrenoResidencial #MercadoImobiliario #Construtora #Incorporadora #Investidores #ImoveisBalnearioCamboriu #NNBrokers Pontos Fortes: PONTOS FORTES Endereço estratégico na Avenida Alvin Bauer A poucos metros da Praia Central 15,10 metros de testada Zoneamento de uso misto Possibilidade de aproveitamento comercial e residencial Terreno plano em região urbana consolidada Escassez crescente de terrenos no Centro de Balneário Camboriú Vocação para empreendimento compacto de alto valor agregado Estudo de VGV já disponível QUANDO O TERRENO É RARO, A LOCALIZAÇÃO FAZ A CONTA Não se trata apenas de adquirir 256,70 m² de terreno. Trata-se de ocupar uma posi