Lote/Terreno à venda, 10077m² - Centro

AREA PARA INCORPORAÇÃO RESIDENCIAL VERTICAL BARUERI/SP Lotes 8, 9 e 10 Excelente localização próxima à estação de trem Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em Barueri. Conjunto formado pelos lotes 8, 9 e 10 do empreendimento Santa Thereza, com área total aproximada de 10.077,07 m², localizado em ponto estratégico, a aproximadamente 500 metros da Estação Antônio João da CPTM e do Parque Shopping Barueri. A Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Barueri confirma que os imóveis estão enquadrados no Setor de Uso Predominantemente Comercial SPC, porém permite expressamente a implantação de residência plurifamiliar vertical, tornando a área especialmente atrativa para o desenvolvimento de empreendimento residencial. Áreas dos imóveis * Lote 8 Matrícula nº 171.776: 3.712,27 m² santa thereza_Matricula 171.776 - Lote 08.pdf * Lote 9 Matrícula nº 171.777: 2.834,21 m² santa thereza_Matricula 171.777 - Lote 09.pdf * Lote 10 Matrícula nº 171.778: 3.530,59 m² santa thereza_Matricula 171.778 - Lote 10.pdf * Área total aproximada: 10.077,07 m² Potencial construtivo Conforme a Certidão de Diretrizes Urbanísticas: * Residência plurifamiliar vertical permitida; * Mínimo de 5 pavimentos acima do nível médio da guia; * Índice de Aproveitamento Mínimo: 0,1; * Índice de Aproveitamento Básico: 4,0; * Índice de Aproveitamento Máximo: 5,50; * Taxa de Ocupação: 65%; * Possibilidade de unificação dos lotes para desenvolvimento de projeto único. A implantação do empreendimento deverá observar os recuos, parâmetros urbanísticos e demais exigências municipais. Conforme o porte e as características do projeto, poderá ser exigida a elaboração de EIV/RIV, além das contrapartidas previstas na legislação de Barueri. santa thereza_Certidao diretrizes lotes 8, 9, 10 - Santa Tereza.pdf Diferenciais * Aproximadamente 500 metros da Estação Antônio João da CPTM; * Próximo ao Parque Shopping Barueri; * Área formada por três lotes contíguos; * Mais de 10 mil m² de terreno; * Excelente potencial para incorporação residencial vertical; * Região consolidada, com comércio, serviços e transporte público; * Fácil acesso às principais vias de Barueri e Alphaville; * Possibilidade de desenvolvimento de empreendimento de grande porte. Valor de venda R$ 4.500,00 por m² Valor total aproximado: R$ 45.346.815,00 Entre em contato para receber as matrículas, a Certidão de Diretrizes Urbanísticas e demais informações técnicas para análise do empreendimento. -