Lote/Terreno à venda, 80097m² - Centro

Oportunidade real para indústria, logística ou investidor estratégico. Terreno industrial com 80.097,34 m², localizado na Cidade Industrial 2 Campina Grande do Sul. Topografia 100% plana Área limpa e pronta para construir Asfalto na frente Rede de alta tensão industrial disponível Documentação 100% regularizada Valor: R$150,00 por m² Estudo técnico de mercado indica valor entre R$160 e R$170/m² na região. Ou seja: aquisição de 12% a 18% abaixo da média atual. Terrenos acima de 50.000m² no entorno estão sendo ofertados entre R$160 e R$195/m². Potencial construtivo Zona Industrial (ZI) Taxa de ocupação de até 60% Coeficiente 2.0 (até 2 pavimentos) Altura padrão 15m Possibilidade de galpões logísticos com até 25m de pé-direito Uso industrial + administrativo permitido Entorno industrial consolidado com empresas de médio e grande porte em operação (metalurgia, plásticos, alimentos, logística e química). Área estratégica para: Centro de distribuição Planta industrial Condomínio empresarial Investidor buscando valorização patrimonial Valor total aproximado: R$ 12 milhões. Produto escasso. Áreas acima de 80 mil m² com infraestrutura pronta e preço abaixo do mercado são raras. Entre em contato para receber estudo técnico completo e viabilidade personalizada. -