Lotes/Terrenos para venda - PARQUE DO EMBU

## Terreno Comercial e Institucional na Rodovia da Uva - Colombo/PR Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais valorizadas de Colombo. Localizado na Rodovia da Uva, próximo ao Centro e ao Parque Embu, o terreno oferece ampla visibilidade, fácil acesso e excelente vocação para projetos comerciais, varejistas e institucionais. ### Área do Terreno * 17.952 m² de área total ### Parâmetros Urbanísticos * Zoneamento ZUD1 - Via Expressa * Coeficiente de aproveitamento: 0,50 * Potencial construtivo de aproximadamente 8.976 m² * Taxa de ocupação: 50% * Taxa de permeabilidade: 25% * Recuo frontal obrigatório de 15 metros * Faixa não edificável de 20 metros a partir do eixo da Rodovia da Uva ### Potencial de Desenvolvimento Ideal para: * Shopping center * Street mall * Centro comercial * Atacarejo * Centros corporativos * Instituições de ensino * Clínicas e centros de saúde * Empreendimentos logísticos * Projetos empresariais de grande porte ### Diferenciais * Localização estratégica em importante corredor de circulação * Alto fluxo de veículos e excelente exposição comercial * Região em constante expansão e valorização * Grande flexibilidade de uso conforme legislação urbanística ### Condições de Negociação * Estuda parceria para desenvolvimento do empreendimento * Possibilidade de operação Built to Suit (BTS) * Excelente oportunidade para investidores e desenvolvedores Um terreno com características únicas para projetos de grande impacto, oferecendo localização privilegiada, potencial construtivo expressivo e diversas possibilidades de exploração comercial. **Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer todo o potencial desta área.**