Lote/Terreno para alugar, 1278m² - Jardim Vinte e Cinco de Agosto

🏗️ TERRENO COMERCIAL DE ~1.278 m² NO CORAÇÃO DE DUQUE DE CAXIAS Av. Duque de Caxias (nºs 125 a 143) · Centro Oportunidade RARA: terreno amplo, em área central consolidada, na avenida de maior circulação e valor comercial da cidade — a mais populosa da Baixada Fluminense (mais de 800 mil habitantes). Terra em centro assim praticamente não se repõe. 🔑 📐 O IMÓVEL (área útil ~1.278,78 m²) • Terreno de 1.049 m² já adaptado e EM FUNCIONAMENTO como estacionamento (área coberta + área descoberta) • Escritório administrativo e banheiros • 5 LOJAS com frente para a avenida (~229 m²) • Titularidade única e consolidada — pronto para negociar 💼 RENDA HOJE + POTENCIAL AMANHÃ Este é o grande diferencial: o imóvel RENDE enquanto você decide. Hoje, o estacionamento e as lojas geram receita imediata. Amanhã, o mesmo lote comporta um projeto de INCORPORAÇÃO — comercial, residencial ou de uso misto — na quadra mais movimentada de Caxias. 🎯 IDEAL PARA • Investidor que quer ativo de renda com lastro de terra valorizada • Incorporadora / construtora buscando terreno central para desenvolver • Operador de estacionamento, logística leve, varejo de porte, concessionária, atacado ou centro de serviços 🤝 FLEXIBILIDADE NA LOCAÇÃO Para quem quer alugar, há possibilidade de CONTRATO LONGO — tempo para o interessado investir em obra e estrutura com segurança. 💰 VALORES 🏷️ VENDA ...... R$ 4.500.000,00 (conjunto completo - terreno + lojas) 🔑 ALUGUEL .... R$ 10.000,00 / mês (apenas o terreno/estacionamento - contrato longo negociável) 📲 Terra em centro não se fabrica — oportunidades assim se decidem rápido. Agende uma visita e conheça o potencial. 📌 Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.