Lotes/Terrenos para venda - Centro

Terreno de esquina localizado no coração de Francisco Morato, em Zona Central (ZC 1.1), a apenas 200 metros da Estação de Trem e do Terminal de Ônibus. A região está em pleno desenvolvimento urbano, cercada por comércios consolidados e infraestrutura em expansão, garantindo valorização acelerada e alta liquidez. Potencial Construtivo: • Taxa de Ocupação: Permite construir em até 100% da área, respeitando recuos e áreas de estacionamento conforme o projeto. • Aproveitamento de Área: Coeficiente de até 3x a metragem do terreno, resultando em aproximadamente 890m² de área construída. • Expansão: Possibilidade de ampliar o potencial construtivo mediante contrapartidas de benfeitorias urbanas (revitalização de vielas, praças ou áreas públicas), conforme diretrizes municipais. • Gabarito de Altura: • Sem elevador: até 13 metros (aprox. 3 pavimentos). • Com elevador: possibilidade de 10 a 12 andares ou mais, sujeito à aprovação de projeto. Vocação do Imóvel Pela localização estratégica e pelo zoneamento favorável, o terreno é ideal para: • Residencial: Prédios de apartamentos (studios, 1 ou 2 dormitórios). • Comercial e Serviços: Salas comerciais, clínicas médicas/estéticas, agências bancárias, farmácias. • Varejo de Grande Porte: Hipermercados, postos de combustível, restaurantes e redes de fast-food. • Institucional: Galpões urbanos, sedes corporativas, igrejas ou centros comunitários. Benefícios • Fluxo constante de pedestres devido à proximidade com transporte público. • Excelente conectividade e acesso rápido a diferentes pontos da cidade. • Região em valorização contínua, com grande potencial de retorno para investidores e incorporadores. Ideal para quem busca investir e empreender com segurança. Agende sua visita e conheça de perto este potencial!