Lote/Terreno à venda, 30000m² - Centro

🌄 Onde a montanha encontra o céu — e o impossível vira endereço Imagine acordar com o canto dos pássaros e a brisa fresca das altitudes capixabas, e abrir a janela para encontrar o azul inconfundível da Pedra Azul desenhado contra o céu. Esta é a promessa silenciosa que esta propriedade de 30.000 metros quadrados oferece — um convite raro a quem busca viver em comunhão com a natureza, sem abrir mão de conforto, infraestrutura e, principalmente, exclusividade. 🏞️ SOBRE O IMÓVEL Situada na charmosa comunidade de São Roque, em uma das regiões mais nobres e procuradas do Espírito Santo, a propriedade abrange uma área generosa de terra, esculpida em suaves ondulações que se descortinam em uma vista privilegiada e deslumbrante para o cartão-postal místico do Estado — a Pedra Azul — que muda de tonalidade ao longo do dia, do azul profundo ao cinza-prateado nas horas mais ensolaradas. A topografia foi carinhosamente abraçada por cafezais em formação, com mudas sadias e bem conduzidas já delineando a tradição produtiva da região, entremeadas por árvores nativas, bananeiras e fragmentos de Mata Atlântica que se estendem até os vales vizinhos. ✨ DIFERENCIAIS QUE ENCANTAM - 🌄 Vista privilegiada para a Pedra Azul — uma das vistas mais cobiçadas do Espírito Santo - 💧 Água de nascente — cristalina, abundante e disponível o ano inteiro; um tesouro raro que se traduz em segurança patrimonial - ⚡ Energia elétrica instalada — rede passando pela propriedade, pronta para receber seu projeto - ☕ Cafezais em formação — mudas sadias em solo fértil, ideais para produção de cafés especiais - 🌿 Mata nativa preservada — biodiversidade e equilíbrio ambiental - 🍌 Pomar com bananeiras e laranjeiras — produção própria desde o dia um - 🏔️ Topografia ondulada — perfeita para projetos arquitetônicos integrados ao relevo - 🌤️ Clima ameno o ano inteiro — altitude que garante noites frescas e madrugadas perfumadas 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA A comunidade de São Roque está estrategicamente posicionada entre os principais atrativos da região da Pedra Azul — uma das áreas mais valorizadas do Espírito Santo: - ✅ A poucos minutos do Parque Estadual da Pedra Azul - ✅ Próximo a restaurantes estrelados e ao agroturismo consolidado - ✅ Fácil acesso às cidades históricas de colonização pomerana e italiana - ✅ Região com forte fluxo de turismo rural e gastronômico - ✅ Vizinhança acolhedora e comunidade tradicional preservada 🏡 POTENCIALIDADES DO TERRENO Esta propriedade é um canvas em branco para múltiplos projetos: 💼 POR QUE ESTA PROPRIEDADE É UMA OPORTUNIDADE ÚNICA? Em um país onde as vistas privilegiadas para a Pedra Azul são contadas nos dedos, esta propriedade se destaca não apenas pela localização e infraestrutura, mas pela alma que carrega: a de um lugar que ainda respira verdade, onde o tempo passa no ritmo das estações, o café ainda é colhido à mão e a água brot...