Lote/Terreno à venda, 118m² - Centro

Se você é um investidor visionário ou empreendedor em busca do ponto ideal para consolidar seu negócio, este ativo é a escolha certa para seu portfólio. Localizado no coração do Alto da Estação, na Rua Crescência Carolo Balbo, 1141, este terreno oferece o que há de mais escasso no mercado: visibilidade e localização estratégica. O ATIVO IMOBILIÁRIO EM DETALHES Diferente de lotes comuns, as dimensões aqui favorecem projetos modernos, otimizando cada metro quadrado para o máximo aproveitamento comercial: Frente de 10,80 metros: Testada imponente que garante vitrine e excelente exposição para sua marca. Profundidade de 33,00 metros: Espaço ideal para a criação de estacionamentos frontais (essencial no comércio atual) ou áreas de logística nos fundos. Área Total de 356,40 m²: Extensão perfeita para centros comerciais, clínicas, escritórios corporativos ou lojas de conveniência. Topografia 100% Plana: Redução drástica nos custos de fundação e agilidade no cronograma da sua obra. ESTRUTURA E BENFEITORIAS: ACELERE SEU PROJETO O terreno já conta com melhorias que servem como suporte imediato para o início de qualquer operação ou canteiro de obras: Cobertura nos fundos em telha galvanizada (alta durabilidade e resistência). Banheiro pronto para uso. Edificação versátil: Quarto/escritório estruturado, ideal para gestão de obras, almoxarifado ou ponto de apoio. HUB COMERCIAL: O EIXO DE CRESCIMENTO DE SERTÃOZINHO O bairro Alto da Estação é um dos principais polos de conveniência da cidade. Estar aqui é garantir um fluxo de consumo constante, cercado por: Conveniência: Próximo a grandes supermercados, hortifrutis e farmácias de rede. Saúde e Bem-estar: Região com academias de alto padrão e clínicas médicas, atraindo público de excelente poder aquisitivo. Logística: Acesso rápido para clientes e fornecedores, garantindo fluidez para qualquer ramo de atividade comercial. POTENCIAL DE RENTABILIDADE Este imóvel é ideal para quem busca construção para locação (Build-to-Suit), enquadrando-se em nichos de alta demanda na cidade. É a segurança de um patrimônio líquido em uma região de valorização constante e consolidada. Valor de Investimento: R$ 398.500,00 CONSULTORIA ESPECIALIZADA Não perca tempo com imóveis que não entregam retorno. Agende uma visita técnica e analise todas as possibilidades construtivas deste endereço. Gestão Exclusiva - REMAX Prestige Gestão de Vendas: Ieso Palmiere | Gestor Imobiliário e Perito Avaliador CRECISP 95.832-F | CNAI 10.724 Telefone: (16) 9. Gisele Pereira Lima | Gestora Imobiliária CRECISP 315.521-F Telefone: (16) 9. "Seu patrimônio em boas mãos." Ética, transparência e expertise em negócios imobiliários de alto valor.