Lotes/Terrenos para venda - Dona Mariana

Descubra o refúgio perfeito entre Sumidouro e Riograndina, em um cenário de pura tranquilidade e beleza natural! 📜 Documentação Completa: • Escritura Pública • Cadastro Ambiental Rural (CAR) • Memorial de Processamento Geográfico • Mapeamento via Google Earth 📐 Dimensões do Terreno (Polígono): 200m × 436m × 265m × 121m × 576m × 112m ➡️ Frente de 112 metros ➡️ Área total: aproximadamente 93.700m² (quase 10 hectares) 🌿 Distribuição da Área: • Remanescente de vegetação nativa: 68.290m² • Área de reserva legal: 60.222m² • Área efetivamente aproveitável: 33.212m² • Área plana: aproximadamente 1.000m² na frente, junto à estrada 💧 Natureza e Conforto: • Nascente cristalina dentro da propriedade • Energia elétrica já instalada • Parte frontal plana e fundos com leve inclinação • Vista panorâmica para Sumidouro e Duas Barras 🚗 Localização Estratégica: Apenas 2,5 km de estrada de terra a partir da estrada Conselheiro Paulino – Riograndina, em Nova Friburgo. Região tranquila, segura e de fácil acesso — ideal para quem busca sossego sem abrir mão da praticidade. 🌱 Versatilidade de Uso: • Ideal para residência de campo, pousada, retiro espiritual ou projeto sustentável • Potencial para uso residencial e atividades de baixo impacto (turismo rural, ecológico, etc.) • Área útil já definida, facilitando planejamento e aprovação de projetos ✨ Destaques: • Excelente proporção entre área preservada e área utilizável • Presença de nascente — diferencial raro e de alto valor ambiental • Área plana já pronta para implantação inicial • Privacidade, silêncio e forte conexão com a natureza 📸 Observação: A foto de capa é ilustrativa e representa a paisagem e o contexto natural da região. 🌄 Uma oportunidade realmente diferenciada: Propriedades com documentação completa, nascente, energia e área aproveitável definida são cada vez mais escassas na região. Agende sua visita e venha conhecer esse verdadeiro refúgio nas montanhas!